Žemės nuoma, kaina, mokesčiai

[Guest VIP]

Na jo aukstai sokat jus cia chebra.

As vis dar po 100 visiems duodu, ir i plotus maziau 5 ha neziuriu, nes vienas nuostolis.

Pernai rudeni vienas paprase 200 Lt/ha, tai dar ir dabar raziena tame lauke stovi, nors kaimyninis laukas mano ir plotas geresnis susidarytu.

Tegul patys padirba tada zinos kiek kas kainuoja.

Jau geriau tegu ražienos stovi negu susidėti su melagiais, kurie prižada atsiskaityti ir nesirodo. Ir dar pasako vos ne dvigubai mažesnę sumą gautų išmokų. O 200 yra normali kaina. Ir nereikia vaidinti nabagų ir nuskriaustųjų, nes tikrai turite už ką sumokėti... Kiekvienas darbas turi savo kainą, jei tuo užsiimate, vadinasi, apsimoka arba darote tai, nes teikia malonumą.

[Buffalo]

Na jo aukstai sokat jus cia chebra.

As vis dar po 100 visiems duodu, ir i plotus maziau 5 ha neziuriu, nes vienas nuostolis.

Pernai rudeni vienas paprase 200 Lt/ha, tai dar ir dabar raziena tame lauke stovi, nors kaimyninis laukas mano ir plotas geresnis susidarytu.

Tegul patys padirba tada zinos kiek kas kainuoja.

Jau geriau tegu ražienos stovi negu susidėti su melagiais, kurie prižada atsiskaityti ir nesirodo. Ir dar pasako vos ne dvigubai mažesnę sumą gautų išmokų. O 200 yra normali kaina. Ir nereikia vaidinti nabagų ir nuskriaustųjų, nes tikrai turite už ką sumokėti... Kiekvienas darbas turi savo kainą, jei tuo užsiimate, vadinasi, apsimoka arba darote tai, nes teikia malonumą.

Tai jei nori gaut ismokas zmogau pats ir dirbk ta zeme, puse ukininku dirba is idejos arba neturint kitos iseities.

[zmogus_is_miesto]

Jau geriau tegu ražienos stovi negu susidėti su melagiais, kurie prižada atsiskaityti ir nesirodo.

O tai kame problemos? Pasirašai normalią nuomos sutartį, negauni pinigėlių, į teismą ir prisiteisi. Jei jau jau aplink vieni melagiai, tai su jais reikia griežtai.

Ir dar pasako vos ne dvigubai mažesnę sumą gautų išmokų.

O prie ko čia išmokos? Jei aš ofisą nuomojuosi, tai nuomotojui giliai dzin, kiek aš uždirbu ir iš ko aš uždirbu. Svarbu, kad laiku moku pagal nuomos sutartį. Beje, nesi kada dirbęs Agrowill'e..? Nes mąstymas labai jau panašus į anųjų.. +

O 200 yra normali kaina. Ir nereikia vaidinti nabagų ir nuskriaustųjų, nes tikrai turite už ką sumokėti... Kiekvienas darbas turi savo kainą, jei tuo užsiimate, vadinasi, apsimoka arba darote tai, nes teikia malonumą.

Aha. Nebloga mintis. Man jau net bloga nuo konsultavimų pažįstamų, pažįstamų pažįstamų ir pažįstamų pažįstamų pažįstamų. Bo kaime nieko nereikia daryti, ten pinigai patys ant šakų auga. Rimtai. Per TV sakė. O ir kaimyno pusbrolio krikšto sūnaus marčios dėdės tolimas giminaitis tą patvirtino. Turi kur nors 5-7 ha nusipirkę ir galvoja, kad pinigais pradės lyti. Tik "ūkininkauti" reikia pradėti.. Tik kai jiems suskaičiuoji visas būsimas išlaidas, planuojamas pajamas, galimas rizikas (nušals, nupus, nudžius ir t.t.), lieka labai nustebę. Gautu rezultatu.

Dabar jau net nepasakoju visų galimų variantų. Išgirstu, kad turi kelis ha, tai ir sakau: nusiperki kelias avis, paleidi į pievas, tai rudeniop bent šašlyką su draugais sukirsti galėsit.

Žemės ūkis yra verslas. Ir ne kiekvienas jį gali daryti. Kaip ir ne kiekvienas galime būti medikais, mokytojais ar IT specialistais. Todėl gerbkime vieni kitus, vieni kitų darbą.

Amen.

[Dzūkija]

Amen.

Ale gi žmogus iš miesto ir pabažnas

[Guest VIP]

O išmokos prie to, kad pernai nebuvau sudariusi nuomos sutarties ir norėjau gauti pusę už išmokas gautų pinigų. O jei žmogus dirba 400 ha, tai manau, ne porą avių gali paleisti į pievą... Atsiprašau, jei ką įžeidžiau, tai nebuvo mano tikslas...

[Inžinierius]

Niekas cia gal ir neisizeidzia, tik reikia pirmiau pabut TIKRO ukininko kailyje tada visai pasikeicia mastysena kai paziuri kiek tas ha kainuoja idirbt ir kiek is to ha gauni grazos.

O cia dar ne i tema. Viena moterele (is miesto) irgi netoliese sugalvojo paukininkaut ir ismokas susirinkt. Savo nieko neturi, sako tu man apdirbk zeme (buvo gal 10 m nedirbta, tai pernai rudeni nusisienavo), suleksciuok, suark, duok seklos, pasek, priziurek, paskui rudeni nukulsi. Paaiskinau labai greitai, kokie darbu ikainiai, kiek sekla ir chemija kainuoja, ir kiek gaus produkcijos, bei uz kokia kaina parduos. Pamate, kad dar reiks ir prie ismoku dadet, iskart atsoko fantazija.

[KAZE]

O išmokos prie to, kad pernai nebuvau sudariusi nuomos sutarties ir norėjau gauti pusę už išmokas gautų pinigų. O jei žmogus dirba 400 ha, tai manau, ne porą avių gali paleisti į pievą... Atsiprašau, jei ką įžeidžiau, tai nebuvo mano tikslas...

Neteisingas minčių dėstymas.Reikėjo rašyti:sutariau žodžiu,kad žemę dirbs,o už žemę sumokės pusę gautų išmokų.O,kad ir tarp valstiečių yra sukčių ,tai kur jų nėra.Ir žmonės suprastų,užjaustų.

[greitail]

Jo cia nma su savo reklamom miestiecius itikino, kad pinigai is zemes auga , o dar ta krize visi uzsimane tu lengvu pinigu neina susisneketi su nuomuotojais is miesto turim planu ir panasiai sneka, o kaime atvirksciai zmones tik imk zeme duok kiek negaila ir dirbk, supranta kad tie pinigeliai ne taip lengvai uzdirbami. Dar per radija girdejau snekejo kazkoks sulas is zu ministerijos kad po 2013 prades ziureti kas dirba zeme o kas tik ismokas graibsto

[ukaa]

Niekas cia gal ir neisizeidzia, tik reikia pirmiau pabut TIKRO ukininko kailyje tada visai pasikeicia mastysena kai paziuri kiek tas ha kainuoja idirbt ir kiek is to ha gauni grazos.

O cia dar ne i tema. Viena moterele (is miesto) irgi netoliese sugalvojo paukininkaut ir ismokas susirinkt. Savo nieko neturi, sako tu man apdirbk zeme (buvo gal 10 m nedirbta, tai pernai rudeni nusisienavo), suleksciuok, suark, duok seklos, pasek, priziurek, paskui rudeni nukulsi. Paaiskinau labai greitai, kokie darbu ikainiai, kiek sekla ir chemija kainuoja, ir kiek gaus produkcijos, bei uz kokia kaina parduos. Pamate, kad dar reiks ir prie ismoku dadet, iskart atsoko fantazija.

Bereikalo atkalbinėjai tokia ,,ūkininkaujanti" moterėlė būtų tikras lobis,jei tik už darbus atsiskaitytų juos padarius.Bet gaila ,kad neilgai ją galėtų,,melžti" greitai užtrūktų

[Guest VIP]

Dar man įdomu, kaip privačią žemę įmanoma deklraruoti kaip valstybinę.

[Zvanas]

varnele ne toj vietoj uzdejo ir vsio

[Zygimantas]

man taip pat piktina tokie tai va ismokos tai va jius turtingi ar jum cia gaila Aisku cia del nuomos pas visus skirtingai priklauso dazniausiai nuo ukininku tankio ir stambumo toje vietoje pas mus 200lt/ha jau tapo normalu yra kas net po 280 ar 300 moka ir nesiskundzia bet vel 300 moka tokioj vietoj kur yra "'nepalankios ukininkavimo salygos''

[KAZE]

man taip pat piktina tokie tai va ismokos tai va jius turtingi ar jum cia gaila Aisku cia del nuomos pas visus skirtingai priklauso dazniausiai nuo ukininku tankio ir stambumo toje vietoje pas mus 200lt/ha jau tapo normalu yra kas net po 280 ar 300 moka ir nesiskundzia bet vel 300 moka tokioj vietoj kur yra "'nepalankios ukininkavimo salygos''

Čia tiksliai pastebėta. O,kad išmokos turėtų būti mokamos už tos žemės dirbimą čia seniai žinoma.Tik turbūt tie,kurie turi tai prižiūrėti, patys tą nuostatą apeina."Žemdirbiai gavo tiek ir tiek milijonų"Per visą žiniasklaidą tik ir pliurpia.

[VIRGILIJUS]

....gal ir durnai sumasčiau ,bet ..daleiskim nuomos sutarty įrašom - nuomos mokestis 30% gaunamų išmokų už pasėlius , kaip su GPM ,išmokos mokesčiais neapmokestintos

[Mariush]

Bet vistiek nuomos mokestis yra nuomos mokestis, tik jo dydis ne skaitine reikšme įrašytas, o pririštas prie kito rodiklio. Būčiau mokesčių inspektorius, neįtikintum...

[Dzūkija]

....gal ir durnai sumasčiau ,bet ..daleiskim nuomos sutarty įrašom - nuomos mokestis 30% gaunamų išmokų už pasėlius , kaip su GPM ,išmokos mokesčiais neapmokestintos

Man kažkaip atrodo, kad žemės nuoma pakliūna po GPM įstatymo sparnu kaip pajamos už nekilnojamojo pagal prigimtį daikto, esančio Lietuvoje, nuomą. Kaip ir pastatai visi.

Beje, kai tu sumokėsi tas išmokas nuomotojui, tai jau nebus išmokos. Tai bus jo pajamos, o tavo sąnaudos.

[dziedas]

....gal ir durnai sumasčiau ,bet ..daleiskim nuomos sutarty įrašom - nuomos mokestis 30% gaunamų išmokų už pasėlius , kaip su GPM ,išmokos mokesčiais neapmokestintos

Man kažkaip atrodo, kad žemės nuoma pakliūna po GPM įstatymo sparnu kaip pajamos už nekilnojamojo pagal prigimtį daikto, esančio Lietuvoje, nuomą. Kaip ir pastatai visi.

Beje, kai tu sumokėsi tas išmokas nuomotojui, tai jau nebus išmokos. Tai bus jo pajamos, o tavo sąnaudos.

jokio skirtumo kaip sutartyje "apipavidalinsi" visvien tai bus ž. sav pajamos uz nekilnojamaji turta ir ž.sav. turės susimokėti gpm bei psd (jei to nepakeitė nes buvo liktai kalba kad uz 2010m psd nereiks mokėti) viso 21 proc. nuo gautos sumos. išmokas gauna ūkininkas, o nuoma ž.s.

[Betygala]

Pagal Dzukija ir PVM istatymo 31 st 2 dali zemes nuoma PVM neapmokestinama. O kaip interpretuoti to paties istatymo 31 st 3 dali?

[Dzūkija]

VMI interpretavimas

http://mic.vmi.lt/dukpublicone.do?&id=1 ... 1000000919

Tik aš nesuprantu, kam tau rinktis sunkesnį būdą, jei yra paprastas.

[VIRGILIJUS]

VMI interpretavimas

http://mic.vmi.lt/dukpublicone.do?&id=1 ... 1000000919

Tik aš nesuprantu, kam tau rinktis sunkesnį būdą, jei yra paprastas.

hmm ...jei žemės nuomotojas juridinis(pvz."berniukai") PVM mokėtojas ... nu blyn gal 10k.perskaičiau ,kiek suvedė "raukšlės tarp ausų"(vienas forumietis kažką pnš...patiko) ,kad nelabai tai nuo nuomininko priklauso ..ir tą paprastesnį ...gali jis paskaičiuot PVM ir pajamas traukt į apmokestinamąsias(pardavimo) ir vsio ...taip kad

[Dzūkija]

Ale gi surašai Virgi taip mandrai, kad nieko nesupratau Bet jei nuomotojas PVM mokėtojas ir nori rašyt su PVM (o tuo pačiu ir VMI dar nepamiršt pranešt), tai gi galima. Bet jei nuomoja eilinis kaimo žmogelis, tai kokia kalba gali būti apie PVM.

Bajeris su PVM iš mano praktikos. Žmogelis sugalvojo pusiaunatūrinio paramą imti. Kažkas patarė būtinai užsiregistruot PVM mokėtoju I pusmetis - 800 grąžintino PVM, O jau II šviečiasi 5000 mokėtino.

[VIRGILIJUS]

..hmm nus ,kad lyg ir nemandriai -ūkiškai -manyčiau,nes Betygala ,kaip supratau nuomoja žemę iš juridinio asmens ,o jis yr PVM mokėtojas ir Betygala taip pat ,taip kad toj interpretacijoj ....gali PVM " įpaišyt ", na o nuoma su eiliniu žemės nuomininku- taip ,net nesiginčiju

,,,na ir apie bajerį ..., tai gal jis daug pardavė su 21%PVM ,..ir ką jis prarado ...o gal ,apie tą pusiaunatūrinį nelabai gilinaus kaip tė yr..ir ar jis gali būt PVM mokėtoju

[Dzūkija]

Tai Betygalai gi nieko tokio - pas jį gausis grąžintinas PVM. O nuomotojai PVM mokėtojai labai jau abejoju ar norės didinti savo mokėtiną PVM

O apie tą būti ar ne PVM mokėtoju mano nuomonė paprasta - kam nertis kilpą ant kaklo kol neprivaloma. Imam sakykim sodininkystės ūkį. Pradžioje to grąžintino PVM bus, nes sodinukai, technika ir t.t. (čia kai ūkis kuriasi). A po metų kitų - mokėsi, mokėsi, mokėsi.......

O jei patvirtins tą projektą, kad GPM mokės ne pagal EDV, o PVM mokėtojai, tai prisidės dar vienas mokėjimas.

[VIRGILIJUS]

nu va biski nukopinau-Antra situacija turiu zemes nuomos sutarti, kurioje kaina aptarta nenurodant, jog turiu prie jos priskaiciuoti ir PVM. Saskaitas uz nuoma gaunu +PVM. Idomu ar as tureciau ta PVM moketi ar tai nera butina. Zemes savininkai zinoma aiskina, jog turiu prideti PVM, nes esu PVM moketojas, o as zinoma galvoju, kad jei nera tai aptarta sutartyje, vadinasi kaip ir nereiktu to moketi.

..taigi , pats geriausias variantas Betygalos atveju būtų, kad PVM įetų į sutartą nuomos kainą ,bet....o kam savininkui pigint nuomą ir kodėl lišnų PVM-inių kokį pusmetį nepaturėt

Pradžioje to grąžintino PVM bus, nes sodinukai, technika ir t.t. (čia kai ūkis kuriasi). A po metų kitų - mokėsi, mokėsi, mokėsi......./quote]

..o kas čia tokio , jei parduosi produkciją PVM mokėtojams ,...jei turguj ,tai gal ir taip ...kažkiek tai reiks atiduot...nus

[Dzūkija]

Nus sutartis sudaryta tai labai jau įdomiai. Rimtose sutartyse visda būna nurodyta kaina + PVM. Ir dar darašyta, kad PVM tarifas priklauso nuo priimtų įstatymų. O gal dar kur sutartyje smulkiom raidukėm yra nurodyta, kad +PVM??? Nus įdomu kaip teisininkai tokį dalyką išvartytų. Gali ginčytis iki užkimimo.

A žemės savininkas tų lyčnų PVM'inių tikrai neturės. Jis gi ko gero ne ūkininkas, vadinasi PVM kas mėnesį.

Jei tu PVM mokėtojas, tai jokio skirtumo nėra kur parduosi - turguje, ar kitam ūkininkui. Visvien rašoma PVM SF. Tik pirmu atveju rašoma bendra SF, kur vietoj pirkėjo bus parašyta "parduota turguje", o antru - Jonui Jonaičiui. Gali tik "juodai" parduoti, bet gi ne iki beprotybės.