Už kiek perkate žemę?

[Andriusfeat]

Prieš 6 valandas, caper pranešimas:

Ka daryti jei zmogus yra pametes sklypo plana? Galima ji gauti kazkur kreipiantis i nzt, ar lieka tik daryti naujus geodezinius matavimus?

Kažkada turėjau tokia panašią situaciją, tai savininkę nuvežiau į nžt, ten ir išdavė...

[BaltMan]

On 2019-11-30 at 05:38, benspa pranešimas:

jei būtų arčiau, pirkčiau sklypą tik dėl skelbimo  Nejaugi Kėdainiuose po 8k jau niekas neperka?

https://www.aruodas.lt/sklypai-kedainiuose-pelednagiu-k-parduodamas-zemes-ukio-sklypas-1302-ha-11-1054089/

Talmanto ūkio kieme matyt ponui metai ne iš gerų

[gerasukis]

Nuomojau sklypą, kuris buvo skirtas žalinimui, tačiau savininkas jį pardavė, o naujasis savininkas jį užarė. Nors panaudos sutartis dar galiojanti iki pavasario, tačiau nebuvo įregistruota registrų centre. Pats arimo faktas užfiksuotas nuotraukomis, naujasis savininkas neina į jokias kalbas, jam viskas  po**i. Paskui pagal tokius gandonus žmonės ir šneka, kad ūkininkai paskutiniai...

Ar turiu kokių teisinių svertų, sankcijos atveju išsieškoti tą sumą? Ką patartumėte daryti?

[ceck]

prieš 18 minutes , gerasukis pranešimas:

Nuomojau sklypą, kuris buvo skirtas žalinimui, tačiau savininkas jį pardavė, o naujasis savininkas jį užarė. Nors panaudos sutartis dar galiojanti iki pavasario, tačiau nebuvo įregistruota registrų centre. Pats arimo faktas užfiksuotas nuotraukomis, naujasis savininkas neina į jokias kalbas, jam viskas  po**i. Paskui pagal tokius gandonus žmonės ir šneka, kad ūkininkai paskutiniai...

Ar turiu kokių teisinių svertų, sankcijos atveju išsieškoti tą sumą? Ką patartumėte daryti?

jei neklystu panaudą gali nutraukt bet kada

[Aralyys]

Ta negi sunku nuoma parašyti ir mokesčiai sumokėt. Pusė galvos skausmo dingtu. Bet ne panauda rašo ir tiki garbės žodžiu.

[bebrynas]

prieš 3 minutes , Aralyys pranešimas:

Ta negi sunku nuoma parašyti ir mokesčiai sumokėt. Pusė galvos skausmo dingtu. Bet ne panauda rašo ir tiki garbės žodžiu.

Nesunku. ir nesunku mokesčius sumokėti. Visi kas sutinka ar patys nori aš tik ant nuomos. ir iš kart į registrų centrą. Bet pusė ploto visvien ant panaudos... Nes nenori seni žmonės , kad jiems būtų problemų su valdžia ir niekaip jų neįtikinsi, kiti tyčia nenori , kad matytų jų pajamas , nes tada negaus pašalpos, maisto konservų ir t.t. Problemų yra nemažai norint visus pervesti ant nuomos.

[Andriusfeat]

Prieš 2 valandas, gerasukis pranešimas:

Nuomojau sklypą, kuris buvo skirtas žalinimui, tačiau savininkas jį pardavė, o naujasis savininkas jį užarė. Nors panaudos sutartis dar galiojanti iki pavasario, tačiau nebuvo įregistruota registrų centre. Pats arimo faktas užfiksuotas nuotraukomis, naujasis savininkas neina į jokias kalbas, jam viskas  po**i. Paskui pagal tokius gandonus žmonės ir šneka, kad ūkininkai paskutiniai...

Ar turiu kokių teisinių svertų, sankcijos atveju išsieškoti tą sumą? Ką patartumėte daryti?

Jeigu naujasis sklypo savininkas prieš pirkdamas šitą sklypą žinojo/buvo informuotas (rašytiniai įrodymai) kad yra tokia panauda niekur neregistruota ir dar galiojanti iki pavasario, tai jei bus kažkokios sankcijos iš NMA tada teismo keliu galėsi patirtą žalą išsiieškot iš ''artojo''...

[kestoxs]

Nelogiška ganėtinai sutartis iki pavasario, teoriškai visi kaip ir supranta kad sezonas nuo rudens iki rudens. o kas būtent zalinimui buvo kad iki pavasario privalai išlaikyti? Kiek pamenu ankštiniai jei buvo tai arba rudenį paseji. Arba iki gruodžio 1 negali arti. 

[kverneland83]

prieš 13 minutes , Andriusfeat pranešimas:

Jeigu naujasis sklypo savininkas prieš pirkdamas šitą sklypą žinojo/buvo informuotas (rašytiniai įrodymai) kad yra tokia panauda niekur neregistruota ir dar galiojanti iki pavasario, tai jei bus kažkokios sankcijos iš NMA tada teismo keliu galėsi patirtą žalą išsiieškot iš ''artojo''...

žinojo ar nežinojo nieko tu čia prieš vėją nepapūsi, būk ramiai gal nepatikrins NMA ir nedidelės tos sankcijos tėra jei ir gautum baudikės foto pasilik  jei reiktų prie pasiaiškinimo prisektum kaip faktų įrodimus.

[cainikas]

 Jeigu panaudos sutartį privaloma registruot, tai jos neregistravus ji netenka jokios  galios.  Tuomet Ūkininkas  teisiškai teisingai pasiuntė, tačiau morališkai vargu.  Jeigu nori iki galo teisingai, vengiant galimų sankcijų   tuomet reikia informuot NMA  ir derint ką privalu daryti. Nuvyk, ir pasiaiškink per galvą neduos. Tuomet turėsi visišką aiškumą ir ramiai miegosi. 

[bebrynas]

prieš 48 minutes , cainikas pranešimas:

 Jeigu panaudos sutartį privaloma registruot, tai jos neregistravus ji netenka jokios  galios.  Tuomet Ūkininkas  teisiškai teisingai pasiuntė, tačiau morališkai vargu.  Jeigu nori iki galo teisingai, vengiant galimų sankcijų   tuomet reikia informuot NMA  ir derint ką privalu daryti. Nuvyk, ir pasiaiškink per galvą neduos. Tuomet turėsi visišką aiškumą ir ramiai miegosi. 

Nei panaudos nei nuomos sutarties nėra privalu registruoti. Beje,sutartis, net jos neregistravus, jei tai nenumatyta sutartyje, yra galiojanti.bet tad įrodinėjimas yra sudėtingesnis ir tai, tai tik perkant pirmumo teise .. Todėl čia NMA svarbi , bet ne ji šią teisės sritį reguliuojaa..

[cainikas]

 NMA šios srities niekaip nereguliuoja jinai tik prižiūri ar yra įvykdyti įsipareigojimai. Po lapkričio pirmosios ūkiniai metai kaip ir turėtų būti pasibaigę...

[dzipas]

prieš 15 minutes , bebrynas pranešimas:

Nei panaudos nei nuomos sutarties nėra privalu registruoti. Beje,sutartis, net jos neregistravus, jei tai nenumatyta sutartyje, yra galiojanti.bet tad įrodinėjimas yra sudėtingesnis ir tai, tai tik perkant pirmumo teise .. Todėl čia NMA svarbi , bet ne ji šią teisės sritį reguliuojaa..

6.478 straipsnis. Sutarties forma

1. Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė.

2. Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.

 

6.629 straipsnis. Panaudos sutarties samprata

1. Neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) sutartimi viena šalis (panaudos davėjas) perduoda kitai šaliai (panaudos gavėjui) nesunaudojamąjį daiktą laikinai ir neatlygintinai valdyti ir juo naudotis, o panaudos gavėjas įsipareigoja grąžinti tą daiktą tokios būklės, kokios jis jam buvo perduotas atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą arba sutartyje numatytos būklės.

2. Neatlygintinio naudojimosi daiktu sutarčiai atitinkamai taikomos šio kodekso 6.477 straipsnio 2 ir 3 dalių, 6.478, 6.479, 6.481, 6.489 straipsnio 1 ir 2 dalių ir 6.501 straipsnio nuostatos.

 

Taigi norint kad pries treciuosius asmenis (siuo atveju pirkeja artoja) galiotu - ji turejo buti iregistruota, nes anas sakys kad nusipirkau, daikto NTR nebuvo zymos kad yra panauda - mano daiktas darau ka noriu. Tokia butu realybe.

[cainikas]

 Po džipo komentaro kyla klausimas ar ta žeme naudojaisi ilgiau nei metus.

[Sarunce1]

Prieš 4 valandas, Andriusfeat pranešimas:

Jeigu naujasis sklypo savininkas prieš pirkdamas šitą sklypą žinojo/buvo informuotas (rašytiniai įrodymai) kad yra tokia panauda niekur neregistruota ir dar galiojanti iki pavasario, tai jei bus kažkokios sankcijos iš NMA tada teismo keliu galėsi patirtą žalą išsiieškot iš ''artojo''...

Zinojo, nezinojo, testiniai isipareigojimai kylantys is buvusiosios nuomos/panaudos islieka... Aisku istatymo taikymas prasideda gero advokato pasirinkimu...:)

 

[Andriusfeat]

Prieš 2 valandas, dzipas pranešimas:

6.478 straipsnis. Sutarties forma

1. Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė.

2. Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.

 

6.629 straipsnis. Panaudos sutarties samprata

1. Neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) sutartimi viena šalis (panaudos davėjas) perduoda kitai šaliai (panaudos gavėjui) nesunaudojamąjį daiktą laikinai ir neatlygintinai valdyti ir juo naudotis, o panaudos gavėjas įsipareigoja grąžinti tą daiktą tokios būklės, kokios jis jam buvo perduotas atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą arba sutartyje numatytos būklės.

2. Neatlygintinio naudojimosi daiktu sutarčiai atitinkamai taikomos šio kodekso 6.477 straipsnio 2 ir 3 dalių, 6.478, 6.479, 6.481, 6.489 straipsnio 1 ir 2 dalių ir 6.501 straipsnio nuostatos.

 

Taigi norint kad pries treciuosius asmenis (siuo atveju pirkeja artoja) galiotu - ji turejo buti iregistruota, nes anas sakys kad nusipirkau, daikto NTR nebuvo zymos kad yra panauda - mano daiktas darau ka noriu. Tokia butu realybe.

Artojas panaudos teisių ir pareigų perėmėjas, tiesioginis atsakovas - ne trečiasis asmuo :))))) Aišku su sąlyga, kad apie panaudą tokią esant žinojo (rašytiniai įrodymai) pirkdamas sklypą. Vidutinis advokatas žalą priteistų esant užtikrintom tam tikrom sąlygom neabejotinai...

[dzipas]

Teisiu jis niekaip negali igyti nes teises nebuvo iformintos registre.... Isivaizduoji kiek atbuline data teisiu aferiugos prirasytu  . Nebent irodytu kas nors kad jis tikrai zinojo.... bet irodymai pakankamai svarus, o ne taip mes jam sakem gal nenugirdo

 

[dumoju]

Jeigu sutartis sudaryta po senojo savininko parašu yra dar galiojanti (registruota ar ne), nesvarbu, panaudos ar nuomos, įvykus nuostolių faktui (šiuo atveju gavus NMA finansines sankcijas) teisiniu keliu vieni niekai išsireikalauti iš naujojo šeimininko nuostolių atlyginimą. Svarbu, kad sutartis būtų galiojanti iki žalinimo reikalavimų įsipareigojimų termino pabaigos. Parašas yra parašas. 

 

Redaguota Gruodžio 9, 2019 dumoju

[cainikas]

  Parašas taps parašu tuo atveju jei dar nėra praėję metai po sutarties sudarymo.  Jei praėjo metai ir neregistruota kaip priklauso, tuomet didžiulis klausimas. Tai pat klausimas ar galima prisiteisti nauda viršys proceso išlaidas, sugaištą laiką, prarastą sveikatą. Atsakovas matydamas kad yra niekalas, gali pasitelkti dar brangesnį advokatą, ir  netgi dar papildomai  uždirbti. 

[dzipas]

Prieš 4 valandas, dumoju pranešimas:

Jeigu sutartis sudaryta po senojo savininko parašu yra dar galiojanti (registruota ar ne), nesvarbu, panaudos ar nuomos, įvykus nuostolių faktui (šiuo atveju gavus NMA finansines sankcijas) teisiniu keliu vieni niekai išsireikalauti iš naujojo šeimininko nuostolių atlyginimą. Svarbu, kad sutartis būtų galiojanti iki žalinimo reikalavimų įsipareigojimų termino pabaigos. Parašas yra parašas. 

 

Parasas yra niekas siuo atveju, yra faktines aplinkybes. Isivaizduoji save to artojo vietoje? Atsiverti skelbima - ziur zmogus parduoda zeme, paskambini sutari kaina, sunesi visokius NZT popiergalius, gauna abi puses leidimus (niekur niekas apie kazkokia panauda), tada eini pas notara, ten suraso sutarti ir (esme) notaras abiem pusem isaiskina ju teises, isipareigojimus, garsiai perskaito kas parduoda, ka parduoda, uz kiek parduoda ir ar yra suvarzymai (panauda siuo atveju suvarzymas) ar ne ir t.t. Ir visa tai atsigula i duomenu bazes - NTR. Ir kai tu su tuo turtu gali ka nori - ateina kazkas su kazkokiu popiergaliu ir sako - vo davai bablo nes tu toks ir toks blogas artojas. Kas sioj vietoj nukentejes ir kas kaltas? Pirkejas - nezinojo apie faktines aplinkybes (nu gerai kazkur girdejo, bet faktiskai niekur nebuvo PARASYTA), panaudos gavejas irgi - jis nezinojo, kad keiciasi savininikas (jeigu jam niekas nieko neparase). Kaltas pardavejas kad nuslepe faktines aplinkybes. Bet cia gilintis net ner didelio reikalo, nes kiekviena byla (teisiu ir pareigu aiskinimas) yra specifiniai taciau nuo bendru teises normu nenukrypstantys.  Gal ten panauda kazkokia specifine su terminais ir salygomis, gal ten artojas-pirkejas problematiskas grobuonis atkales visus metodus zemeles isigijimui, gal nuomininkas (panauda gal tik del vaizdo) kazkokiu nesutarimu turejo ..... nu nemanau kad imsim ir ispresim sita klausima, taciau prisiknisti prie naujo savininiko labai lengvai neiseis.

[dumoju]

Prieš 2 valandas, cainikas pranešimas:

  Parašas taps parašu tuo atveju jei dar nėra praėję metai po sutarties sudarymo.  Jei praėjo metai ir neregistruota kaip priklauso, tuomet didžiulis klausimas. Tai pat klausimas ar galima prisiteisti nauda viršys proceso išlaidas, sugaištą laiką, prarastą sveikatą. Atsakovas matydamas kad yra niekalas, gali pasitelkti dar brangesnį advokatą, ir  netgi dar papildomai  uždirbti. 

Sutartyje nurodyta parašo galiojimo trukmė? Koks įstatymas tai apibrėžia? Neklaidink žmonių.

Teisminio ginčo esmė gali būti tik dėl susidariusių nuostolių, šiuo atveju, NMA finansinių sankcijų, kurias sunku būtų užginčyti net ir geram advokatui. 

[Zvanas]

Tai kaltas žemės pardavėjas, kuris nuslėpė panaudos sutartį.

[cainikas]

prieš valandą, dumoju pranešimas:

Sutartyje nurodyta parašo galiojimo trukmė? Koks įstatymas tai apibrėžia? Neklaidink žmonių.

Teisminio ginčo esmė gali būti tik dėl susidariusių nuostolių, šiuo atveju, NMA finansinių sankcijų, kurias sunku būtų užginčyti net ir geram advokatui. 

 Sutartyje privalomai turi būti nurodyta  surašymo data.  Neseniai skelbto CPK ištraukose  yra nurodytas sutarties  registravimo terminas,  jei pertą terminą neregistravai   tuomet pats kaltas. Sklypo sąvininkas nesuinteresuotas registruoti sutarties , nes tai gali mažinti sklypo kainą ir pan. 

[dzipas]

Prieš 2 valandas, dumoju pranešimas:

Sutartyje nurodyta parašo galiojimo trukmė? Koks įstatymas tai apibrėžia? Neklaidink žmonių.

Teisminio ginčo esmė gali būti tik dėl susidariusių nuostolių, šiuo atveju, NMA finansinių sankcijų, kurias sunku būtų užginčyti net ir geram advokatui. 

Butent del to jog, jeigu sutartis neregistruota, ji neigyja galios pries treciuosius asmenis - o tretieji asmenys ne tik tie kurie perka, pernuomoja, ir t.t. agentura sioje vietoje irgi treciasis asmuo. Taigi panaudos sutartis sankciju "perkelimui" tiesiai negalioja, t.y. NMA negali buti itraukta i lengvesni kelia isieskoti sankcijas ne is deklaruojancio arba jas perkelti pirkejui arba pardavejui ar abiem. Tokiu atveju nukentejes gali kreiptis del nuostolio eiline civilinio kodekso tvarka issireikalauti ir irodineti kad jo panauda galiojo ir kazkas zinojo/nezinojo. Bet velgi - jeigu sankcijos nera taikytos ir bus taikytos tik veliau - reikia nepramazinti senaties termino - faktiniu aplinkybiu pasikeitimo suzinojimui - trys menesiai. Ir va ant sito kabliuko nepasikabinti, nes savo teisems apginti, jei manoma kad jos pazeistos ne del pacio kaltes, reikia skubiai reaguoti. Siuo atveju manyciau nelaukciau kol NMA pati uzdes sankcijas - kreipciausi del galimu nuostoliu ateityje, kad nespetu praeiti tie trys menesiai. Ir jeigu teismas pripazins kad teises kylancios is sutarties yra pazeistos, tai kai NMA uzdes sankcijas bus lengviau jas "atsiimti" is kaltininko, kuri nustatys teismas (jeigu nustatys), o gal kol nustatines atsiras ir vadinami nuostoliai (sankcijos). Siaip ar taip zmogui reiktu kreiptis i gera sutarciu advokata.

[cainikas]

 Gerbiamas dzipai, kreipiantis į teismą, visus įrodymus pareiga  pateikti arba nurodyti kur jie yra  besikreipiančiajam.Taigi iškyla problemos įrodyti kad "artojas"apie tokią sutartį laiku  žinojo, antra, dar nežinia ar NMA pažeidimą fiksuos ir bus žala, nes NMA ne visus ištisai tikrina. Ir dar  kažin kur tokie "geri sutarčių advokatai" mėtosi?