Už kiek perkate žemę?

[Andriusfeat]

O siuo metu, kuliant apie 6t, nuomos kaina 300 - 600Lt yra normalu, mano manymu.

Mokant tokią nuomos kainą Lietuvoj yra naivu tikėtis kad savininkas ims ir kaip niekur nieko parduos savo sklypuką. Tik labai rimtų bėdų prispaustas tikriausiai apsigalvotų. Kadangi savo ateities nesieji su ūkininkavimu, tai nuo lubų nukabintas derlius nėra rimtas argumentas. Tie kas moka tokią nuomą jau senokai pamiršo 6t derlingumą, kaip ir nuosavos žemės stygių. Ir tik galbūt motina gamta retsykiais apie tai primena

[Mindaugass]

O siuo metu, kuliant apie 6t, nuomos kaina 300 - 600Lt yra normalu, mano manymu.

Mokant tokią nuomos kainą Lietuvoj yra naivu tikėtis kad savininkas ims ir kaip niekur nieko parduos savo sklypuką. Tik labai rimtų bėdų prispaustas tikriausiai apsigalvotų. Kadangi savo ateities nesieji su ūkininkavimu, tai nuo lubų nukabintas derlius nėra rimtas argumentas. Tie kas moka tokią nuomą jau senokai pamiršo 6t derlingumą, kaip ir nuosavos žemės stygių. Ir tik galbūt motina gamta retsykiais apie tai primena

100lt/ha visi pinigai, jei gera nuotaika tai 120lt/ha.

atsiranda pazaduku, kurie daznai nugvelbia zemes is kitu ukiu, zada moket 300lt/ha bet perspektyva yra miglota, kai ibalkuojama uz trasas ir chemija, tai nuomai nelieka fanieros ir mandrumas baigiasi

[Vilius]

O siuo metu, kuliant apie 6t, nuomos kaina 300 - 600Lt yra normalu, mano manymu.

Mokant tokią nuomos kainą Lietuvoj yra naivu tikėtis kad savininkas ims ir kaip niekur nieko parduos savo sklypuką. Tik labai rimtų bėdų prispaustas tikriausiai apsigalvotų. Kadangi savo ateities nesieji su ūkininkavimu, tai nuo lubų nukabintas derlius nėra rimtas argumentas. Tie kas moka tokią nuomą jau senokai pamiršo 6t derlingumą, kaip ir nuosavos žemės stygių. Ir tik galbūt motina gamta retsykiais apie tai primena

Siai diena tokios kainos ir sukasi

[Jonis43]

Labas vakaras visiems,

Taip jau nutiko kad turiu 42h zemes, sklypas vientisas. Randasi 30km nuo Kauno link Marijampoles.

Privaziavimas nuo Viabaltikos asfaltu + apie 2km gero zvirkelio. 300m sklypo ribojasi su minetu zvirkeliu.

Sklypas lygus, numelioruotas.Siuo metu zeme nuomuojama, nuomotojas ja naudoja kaip ganykla, ir sieno ruosimui.

Kyla noras zeme parduoti, kadangi as esu miesto zmogus ir dirbti jos nesiruosiu.

Kaip manote kokia galetu buti zemes pardavimo kaina.

[antanasrudaitis]

Koks našumo balas tavo žemės?Beje kiek gauni už nuomą iš to ūkininko?

[Jonis43]

Koks našumo balas tavo žemės?Beje kiek gauni už nuomą iš to ūkininko?

Tiksliai to balo nezinau, bet orentuojantis pagal Geoportal.lt duomenis (apziurejau sklypo zem.nasumo plana) tai nasumas tarp 40 - 50. moka ko gero mazai. 200Lt

[grudasss]

1. Našumo balas dokumentuose būna įrašytas

2. Numelioruotas tai dar nereiškia, kad ta sistema funkcionuojanti. Bet sakykime, kad veikia

3. Kainą kiek suderėsi su ūkininku už tiek ir parduosi. Jeigu ten nėra konkurencijos tarp ūkininkų ir nėra stambių ūkių tai ir kainos įspūdingos nesitikėk. Bet

4. Plotas visgi ne 40 a. tai kainą irgi palaiko

[nierkac]

Koks našumo balas tavo žemės?Beje kiek gauni už nuomą iš to ūkininko?

Tiksliai to balo nezinau, bet orentuojantis pagal Geoportal.lt duomenis (apziurejau sklypo zem.nasumo plana) tai nasumas tarp 40 - 50. moka ko gero mazai. 200Lt

tikrai mazai moka kaip toks plotas tai tikrai po 300 turetum gauti

[EKOTomass]

Koks našumo balas tavo žemės?Beje kiek gauni už nuomą iš to ūkininko?

Tiksliai to balo nezinau, bet orentuojantis pagal Geoportal.lt duomenis (apziurejau sklypo zem.nasumo plana) tai nasumas tarp 40 - 50. moka ko gero mazai. 200Lt

tikrai mazai moka kaip toks plotas tai tikrai po 300 turetum gauti

a baiksit jus svaigti?

[nierkac]

ka cia omeny turi svaigti?cia biznis moka po 200 o gauna virs 400 ir dar zeme naudojas,ir kaip dar yra tokiu

[Eleikoo]

O siuo metu, kuliant apie 6t, nuomos kaina 300 - 600Lt yra normalu, mano manymu.

as stengiuos su zmonem atsiskaitinet taip: 0,5 t kvieciu, tu metu kaina. siemet 280lt/ha, pernai 425lt/ha, as stabiliau jauciuos, tik pas mum nera 6 t. gal pernai arciau to skaiciaus tebuvo. cia mano tokia praktika

[nierkac]

O siuo metu, kuliant apie 6t, nuomos kaina 300 - 600Lt yra normalu, mano manymu.

as stengiuos su zmonem atsiskaitinet taip: 0,5 t kvieciu, tu metu kaina. siemet 280lt/ha, pernai 425lt/ha, as stabiliau jauciuos, tik pas mum nera 6 t. gal pernai arciau to skaiciaus tebuvo. cia mano tokia praktika

va matyt kad zmogus vertina ir neapgaudineja

[Laisvas]

parasyk man i privatu tel. nr.,siaip as nuo tu krastu,pasikalbesime ....

[kaimovaikas]

Labas vakaras visiems,

Taip jau nutiko kad turiu 42h zemes, sklypas vientisas. Randasi 30km nuo Kauno link Marijampoles.

Privaziavimas nuo Viabaltikos asfaltu + apie 2km gero zvirkelio. 300m sklypo ribojasi su minetu zvirkeliu.

Sklypas lygus, numelioruotas.Siuo metu zeme nuomuojama, nuomotojas ja naudoja kaip ganykla, ir sieno ruosimui.

Kyla noras zeme parduoti, kadangi as esu miesto zmogus ir dirbti jos nesiruosiu.

Kaip manote kokia galetu buti zemes pardavimo kaina.

gal galima tiksliau suzinot kokiam ten kaime ar seniunijoj randasi sklypas?

[Jonis43]

Tiksliai to balo nezinau, bet orentuojantis pagal Geoportal.lt duomenis (apziurejau sklypo zem.nasumo plana) tai nasumas tarp 40 - 50. moka ko gero mazai. 200Lt

Labas vakaras

Patikslinimas.

Zemes n.balas 3,3h. sklype 49,6, ir 41,6. 38,16h sklype (mazesnysis sklypas randasi didziojo viduje)

[Betygala]

Tiksliai to balo nezinau, bet orentuojantis pagal Geoportal.lt duomenis (apziurejau sklypo zem.nasumo plana) tai nasumas tarp 40 - 50. moka ko gero mazai. 200Lt

Labas vakaras

Patikslinimas.

Zemes n.balas 3,3h. sklype 49,6, ir 41,6. 38,16h sklype (mazesnysis sklypas randasi didziojo viduje)

As sakyciau galima skaiciuoti apie 15000 lt/ha uz toki sklypa.

[Bulvinykas]

Tiksliai to balo nezinau, bet orentuojantis pagal Geoportal.lt duomenis (apziurejau sklypo zem.nasumo plana) tai nasumas tarp 40 - 50. moka ko gero mazai. 200Lt

Labas vakaras

Patikslinimas.

Zemes n.balas 3,3h. sklype 49,6, ir 41,6. 38,16h sklype (mazesnysis sklypas randasi didziojo viduje)

As sakyciau galima skaiciuoti apie 15000 lt/ha uz toki sklypa.

Gali skaičiuot kiek nori. Klausimas ar pirkėjas naudosis tokia pat matematika.

[Betygala]

Bent jau pas mus tikrai pasinaudotu tokia pat matematika ir toki gabala su tokiu nasumu nunestu greitai.

[Bulvinykas]

Bent jau pas mus tikrai pasinaudotu tokia pat matematika ir toki gabala su tokiu nasumu nunestu greitai.

Leisk paklaust, kada tas tas našumo tyrimas buvo darytas? Kokia dabar tos žemės būklė nežino niekas. Parašytų kur tiksliai tas gabalas yra, tai galima būtų konkrečiau kalbėt.

[vilius36]

nesusilaikau,zmogus nori parduot tam ukininkui kuris nuomuojasi zeme o jus uzpuolet iskvost kur ta zeme randasi,kitaip sakant ukininkui nezinant badysit ji nukonkuruot.

[Jonis43]

Leisk paklaust, kada tas tas našumo tyrimas buvo darytas? Kokia dabar tos žemės būklė nežino niekas. Parašytų kur tiksliai tas gabalas yra, tai galima būtų konkrečiau kalbėt.

Labas vakaras

Nasumo balai irasyti i zemes popierius 1999m. Nuo to laiko (o gal but ir daug metu pries tai) zeme buvo naudojama kaip ganykla, intensyvi zemdirbyste nebuvo vystoma. Klausimas : tai tas balas turetu pakilti, nukristi ar likti toks pats. Kaip tas balas nustatomas ,ar atliekami kokie nors tyrimai.

[Zvanas]

http://www.vzf.lt/Pasirengta-zemiu-nasu ... a-694.html

[Miescionis]

Idomiai jus cia skaiciuojat. Nasumo balas turi tikrai skirtinga itaka skirtingiems ukiams. Imk zymaus puslapio auginimo technologijas iv. kulturu, suskaiciuok kas gaunas ir zinosi "koks konkurencingumo lygis" koki nori dideli gudrus zmones nustatyt, kad jie mums butu nepasiekiami. zemes ukis yra ne naudojama chemija ir gamta, nes tie dalykai mus visus daro lygius, bet naudojama "galva". Jei galvos neturi, belieka ZUR sutka aisku.

Mano skaiciavimas paprastesnis:

1. (P) Turi isvertinti kiek 1 ha saziningai tavo ukyje uzdirba (Derlius - tiesiogines islaidos derliui pasiekti - technikos amortizacija - administraciniai kastai - tavo alga - tavo pelno % nuo apyvartos) = P. Ir cia ne pagal kurlturas o pagal balanso apatine eilute padalinta is dirbamu ha.

2. Isivertinti ar su turima technika gali dirbti papildomus ha be didesniu investiciju. tada (P1)= (Derlius - tiesiogines islaidos derliui pasiekti - tavo pelno % nuo apyvartos)

3. Objektyviai isivertinti savo sugebejimus planuoti pinigus. t.y. ar gaudamas alga 2 kart per metus, gali isgyventi visus metus komfortabiliai be "kriziu".

Tada formule paprasta, ir tikrai ne mano sugalvota:

Imant kad bankai dabar fiziniam ukininkams (ne bendrovems) iki 40 skolina labai noriai 20 - 25 m paskolos ilgiu su 1,5 - 3 % marza ant euribor. na imkim "riebiai" 4%.

Hektaro kaina i metus skaiciuojant kad _visa_ (skaiciavimui palengvinti, taciau bankai paprastai nori apie 20% savu) suma skolina bankas, ir kad zeme tampa tavo po 20 metu "uz dyka":

Kaina Palukanos 4% Palukanos 10%

5.000 368 587

7.500 552 881

10.000 736 1.175

12.500 920 1.468

15.000 1.104 1.762

17.500 1.288 2.056

20.000 1.472 2.349

30.000 2.207 3.524

40.000 2.943 4.698

50.000 3.679 5.873

100.000 7.358 11.746

Tai va.. tada lygint reiktu su P arba P1. Tarkim svedai matomai spaudzia is ha ~2k EUR/metus.. idomu ka jie augina

Imant kad kazkas sake, kad 15k yra tas skaicius tai tada ju uzdarbis po pelno yra ne maziau 1104/ha. tai va ir galit kiekvienas savo konkurenciniguma pasitikrint.. jeigu uzdirbat, 552/ha, o kaimynas 920/ha, tai manau tik visa nuosava zeme gali toki uki islaikyt.

Kiekvienas gudresnis turetu suskaiciuoti kiek sitie gali moketi uz 1 ha:

http://www.lrytas.lt/-13424278021342355 ... %C4%99.htm

P = 3.7 mln. / 2800 ha = 1321/ha

P1 = 5.2 mln / 2800 ha = 1857/ha (sitas grubesnis skaicius, ir diskutuotinas ar tikrai P1

Ju galimybes skolintis turetu buti is esmes prastesnes nei eilinio fizinio ukininko. tai manyciau P turetu buti teisingesnis skaicius, todel objektyviai ziurint, labunavos pusej jie butu motyvuoti kitais aspektais jei nemoketu 15k/ha. O visi kiti aspektai susije su psichologija, palukanu "prognoze" ir panaisiai.

p.s. pas juos, sale ju neturiu zemes, todel tikrai paemiau tik kaip pavyzdi, nes skaiciai viesi ir pakankamai sviezus arciausia zeme 18.5 km nuo ju centro.

Siaip didziausia beda siuo metu mano nuomone yra tikrai netvari situacija pasaulinese pinigu kainu rinkose. Mano nuomone teisingiau butu ziuret i 10%, nes "visu teisingu ejimu" niekas nepadaro, tai tie 6% tikrai geras buferis padarytoms klaidoms islyginti.

na va vel uzflamins, tai bus galima puse metu pasedet ramiai.

Geros visiems ziemos.

[MBLORINSER]

ziuriu jaunieji rimtai ruosesi ateinanciom paramom.

pas mus vietiniam laikrasty atsirado skelbimas

kad nuomotusi dirbama po 600 LTL

Ka jus i tai

[dirmukas]

ziuriu jaunieji rimtai ruosesi ateinanciom paramom.

pas mus vietiniam laikrasty atsirado skelbimas

kad nuomotusi dirbama po 600 LTL

Ka jus i tai

jau su tėvu apkalbėjom šitą skelbimą. nieko gero...