Jump to content

Žemės nuoma, kaina, mokesčiai


Recommended Posts

prieš 2 minutes , Andriusfeat pranešimas:

Lyg normalu pas mus tokie terminai, aš pats ne vieną sutartį tokio termino turiu...

o ar pats sutiktum nutraukti sutarti, juk kai pirkai sklypa žinojai apie panauda ir isipareigojimus, ir sutarty gal dar irašyta yra panaudos salyga, gali nieko nepešti ir per teisma

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

Panauda gali nutraukt esant rimtoms priezastims ar pasikeitusiomis aplinkybemis, pagrystomis(nuo isigijimo). Patarimas palaukt metus bent, o po to "surast" rimtu priezasciu, aplinkybiu nutraukimui ir viska surasius su advokatu, siusti panaudos gavejui laiska, bet jau toki kad teismui tiktu ir viskas turetu but ok gavejas gaves rimta laiska, pats nuleks pas advokata, tas turetu paaiskint, kad nieko nepadarysi...

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

Man teko panaši situacija. Advokato komentaras - savininkas gali nutraukti bet kokią sutartį, tik tam reikia priežastį sugalvoti arba turėti. Viskas. Tie terminai nieko nereiškia, bet be priežasties nutraukus ankščiau laiko tektų kompensuoti nuostolius : už tą laiką negautas ES išmokas.

Tik tingėjau gilintis, lyg supratau, kad žemė pirkta su buvusiu savininkų ir ūkininko pasirašyta sutartimi? Ir ta sutartis galioja? Net pasikeitus sutarties šalims? Kažkaip keista, tikrai kreipkitės į advokatus, manau, kad jie greitai viską sutvarkys ir gal be jokio teismo.

O dėl priežasties. Jei nemoka pinigų, o jie nurodyti sutartyje, jei nevykdo terminų šienavimo ar panašių, jei gadina turtą(nepamirškite, kad ta žemė yra turtas), o žemę labai lengva gadinti ir t.t. 

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

Prieš 10 valandų, Andriusfeat pranešimas:

Pagal 6.642 str. pirmą dalį ir tik esant neterminuotai panaudai taip galima.

pagal C.K. 6.641 str. 2. Panaudos davėjas taip pat turi teisę reikalauti nutraukti daikto neatlygintinio naudojimo sutartį, jeigu dėl nenumatytų ir nepaprastų aplinkybių tas daiktas yra skubiai ir neišvengiamai reikalingas pačiam panaudos davėjui.

tarkim esate paeme paskola zemei isigyti ar siaip bloga financine padetis ir tas sklypas, del financines padeties jums reikalingas pajamoms gauti yra pakankama priezastis nutraukti sutarti.

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš 10 minutes , Virgis. pranešimas:

pagal C.K. 6.641 str. 2. Panaudos davėjas taip pat turi teisę reikalauti nutraukti daikto neatlygintinio naudojimo sutartį, jeigu dėl nenumatytų ir nepaprastų aplinkybių tas daiktas yra skubiai ir neišvengiamai reikalingas pačiam panaudos davėjui.

tarkim esate paeme paskola zemei isigyti ar siaip bloga financine padetis ir tas sklypas, del financines padeties jums reikalingas pajamoms gauti yra pakankama priezastis nutraukti sutarti.

gal sklypas duotu pajamas bet del pelno gali ir pagalvoti ...

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš valandą, uk.Povilas pranešimas:

kokio dydžio sklypas kad taip jau labai nori sutarti nutraukt, ar apsimokes per teismus lakstyti? 

9 ha, 48 našumo balas, vienam gabale prie pagrindinio kelio...kelių dienų bėgy pasikonsultuosiu su vilniečiais advokatais, bet manau be teismo nieko nepešiu.

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš valandą, Valakinis pranešimas:

Man teko panaši situacija. Advokato komentaras - savininkas gali nutraukti bet kokią sutartį, tik tam reikia priežastį sugalvoti arba turėti. Viskas. Tie terminai nieko nereiškia, bet be priežasties nutraukus ankščiau laiko tektų kompensuoti nuostolius : už tą laiką negautas ES išmokas.

Tik tingėjau gilintis, lyg supratau, kad žemė pirkta su buvusiu savininkų ir ūkininko pasirašyta sutartimi? Ir ta sutartis galioja? Net pasikeitus sutarties šalims? Kažkaip keista, tikrai kreipkitės į advokatus, manau, kad jie greitai viską sutvarkys ir gal be jokio teismo.

O dėl priežasties. Jei nemoka pinigų, o jie nurodyti sutartyje, jei nevykdo terminų šienavimo ar panašių, jei gadina turtą(nepamirškite, kad ta žemė yra turtas), o žemę labai lengva gadinti ir t.t. 

Jeigu buvo normaliai įregistruota panaudos/nuomos sutartis t.y. RC, tai visos panaudos/nuomos pereina naujam savininkui. Net gi per pirkimo/pardavimo sandorį notaras turėjo tai akcentuoti.

1.pinigų naujam savininkui nieks nemokės, nes čia panauda ... ;) 

2. Terminai ne naujo savininko reikalas, nes naujas savininkas nekoks NMA ir pns. ;)

Jeigu Andrius gautų panaudos sutartį tai gal ten viskas būtų labai paprastai nutraukiama ... nu pvz aš sudaręs panaudą, kurioje nurodoma, jog panaudos gavėjas prieš 9 mėn mane turi informuoti apie nutraukiamą sutartį.

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš 12 minutes , Andriusfeat pranešimas:

9 ha, 48 našumo balas, vienam gabale prie pagrindinio kelio...kelių dienų bėgy pasikonsultuosiu su vilniečiais advokatais, bet manau be teismo nieko nepešiu.

Eidamas pas advokatus neškis panaudos sutartį. Jeigu negausi iš buvusio savininko teks prašyt iš RC. 

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

2 punkte nesupratote kas rašyta. Yra įsipareigojimas saugoti ir prižiūrėti panaudos objektą - nešienavimas, kaip pavyzdys, jau yra priežastis nutraukti sutartį, nes nesilaikoma įsipareigojimo. 

Ir už panaudą irgi būna mokami pinigai, jei tai sutartyje(kaip rašiau).

Mano praktikoje, neregistruotą su terminu sutartį pavyko nutraukti notariškai, ir viskas - sutartis nutraukta su kvaila priežastimi, todėl buvo galima teistis dėl kompensacijos, bet to išvengta. 

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

Prieš 10 valandų, Valakinis pranešimas:

2 punkte nesupratote kas rašyta. Yra įsipareigojimas saugoti ir prižiūrėti panaudos objektą - nešienavimas, kaip pavyzdys, jau yra priežastis nutraukti sutartį, nes nesilaikoma įsipareigojimo. 

Ir už panaudą irgi būna mokami pinigai, jei tai sutartyje(kaip rašiau).

Mano praktikoje, neregistruotą su terminu sutartį pavyko nutraukti notariškai, ir viskas - sutartis nutraukta su kvaila priežastimi, todėl buvo galima teistis dėl kompensacijos, bet to išvengta. 

2. Nu tikrai netikiu, kad panaudos gavėjas nieko nedarys su 9 ha, kurio balas 48. ;) 

Aš visą laiką isivaizdavau, kad “Panauda yra neatlygintinas sandoris, kadangi negaunama jokio atlygio”. Aš tik noriu pasakyt, kad pirmą kartą girdžiu, jog už panaudą yra atlyginama. Gal tai ir įmanoma ... ;)

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

Prieš 2 valandų, Ukmin pranešimas:

2. Nu tikrai netikiu, kad panaudos gavėjas nieko nedarys su 9 ha, kurio balas 48. ;) 

Aš visą laiką isivaizdavau, kad “Panauda yra neatlygintinas sandoris, kadangi negaunama jokio atlygio”. Aš tik noriu pasakyt, kad pirmą kartą girdžiu, jog už panaudą yra atlyginama. Gal tai ir įmanoma ... ;)

Jo, būtent už panaudą neatlyginama, tai 7-nerius metus negaučiau nieko, tik žemės mokestį susimokėt. Tačiau vat dėl to neatlygintinumo kreipiantis į teismą galima paprastai nutraukt panaudos sutartį. CK yra įtvirtinta lygiateisiškumo principas (LAT yra šita tema pasisakęs prie progai liaudiškai tariant :))). Esmė tame, kad panaudos davėjas iš tokios sutarties nieko negauna, ir dar susimoka žemės mokestį, o panaudos gavėjas gauna išmokas, gauna pelną didesnį mažesnį...gaunamas sutarties šalių nelygiateisiškumas, kurio pagrindu ir yra nutraukiama būtent panaudos sutartis, tik tiek kad reikia kreiptis į teismą, nepakanka pranešimų ir pan...

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš 38 minutes , Andriusfeat pranešimas:

Jo, būtent už panaudą neatlyginama, tai 7-nerius metus negaučiau nieko, tik žemės mokestį susimokėt. Tačiau vat dėl to neatlygintinumo kreipiantis į teismą galima paprastai nutraukt panaudos sutartį. CK yra įtvirtinta lygiateisiškumo principas (LAT yra šita tema pasisakęs prie progai liaudiškai tariant :))). Esmė tame, kad panaudos davėjas iš tokios sutarties nieko negauna, ir dar susimoka žemės mokestį, o panaudos gavėjas gauna išmokas, gauna pelną didesnį mažesnį...gaunamas sutarties šalių nelygiateisiškumas, kurio pagrindu ir yra nutraukiama būtent panaudos sutartis, tik tiek kad reikia kreiptis į teismą, nepakanka pranešimų ir pan...

bet, pirkdamas zeme su sutartimi sutikai, taip kad savo lygiateisiskuma pamirsk, tas galioja tik tada jei pats ja sudares nori nutraukt. Geriausia su kokio teismo teiseju ar teisejo padejeju konsultuotis(jei yra pazystamu), nes advokatam irgi pinigelius ismelst reikia, gali prizadet nebutu dalyku...

 

 

 

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš 27 minutes , Išradėjas pranešimas:

SVEIKI VISI,nenoriu kurti atskiros temos o gal kur buvo diskutuota,bet neradau.Girdejau per radija zinute kad kompensuoja uz el. stulpus esancius privaciame sklype,gal kas kreipetes ir gavote kompensaija,ar verta prasideti ir kur kreiptis? Dekoju uz 

Neverta,uz 4 stulpus 3,50e.

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš 24 minutes , Išradėjas pranešimas:

SVEIKI VISI,nenoriu kurti atskiros temos o gal kur buvo diskutuota,bet neradau.Girdejau per radija zinute kad kompensuoja uz el. stulpus esancius privaciame sklype,gal kas kreipetes ir gavote kompensaija,ar verta prasideti ir kur kreiptis? Dekoju uz zinia.

Kreipiausi..pildyti reikia per manogile.lt..žodziu 2 sklypai ..viename du dvigubi stulpai..kitame vienas paprastas..užvienguba stulpa 26eur su centais..už tuos 2 dvigubus 68 su centais..

Pildant ten vargo kaip ir nera..reik žiureti kas nuosavybės dokumentuose butu irašyta elektros liniju apsauga..servitutas kaip suprantu.

Ir vis girdziu marazma pranešant..KOMPENSACIJOS ŪKINIKAMS..nesamone ..pildo savininkai nu nebent turi notariška igaliojima..taip sakant ne visi savininkai yra ūkininkai..

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš valandą, Išradėjas pranešimas:

Dekui,na kazkas aiskiau,bet aiskino kad moka kazkoki procenta (nemaza) nuo sklypo vertes.Ydomu kokiais kriterijais jie remiasi.

Žemės sklypo vertė už ha (2017 metų žemės mokesčio deklaracijoje)padauginta iš elektros tinklų servituto plotas(žemės nuosavybės išraše rasi) kart10%

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

Prieš 9 valandų, Zvanas pranešimas:

Pasityčiojimas ten, o ne kompensacija.

Tikrai taip. Jau geriau stulpai be kompensacijos ir be servituto. Negu su servitutu per savo sklypą. Ar taip ar taip jie važiuos nekreipdami dėmesio kada, bet kai išmauros ir nebus servituto, bus žala sklypo savininkui. O jei bus servitutas tai jei tau trukdo provezos tai užsilygink:))

Viskas dėl to, kad gražiuoju išspresti šitą reikalą ir ūkininkai neduotų į teismus dėl žalų. Nes praktika rodo, kad verta.

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš 7 minutes , Zim511 pranešimas:

Tikrai taip. Jau geriau stulpai be kompensacijos ir be servituto. Negu su servitutu per savo sklypą. Ar taip ar taip jie važiuos nekreipdami dėmesio kada, bet kai išmauros ir nebus servituto, bus žala sklypo savininkui. O jei bus servitutas tai jei tau trukdo provezos tai užsilygink:))

Viskas dėl to, kad gražiuoju išspresti šitą reikalą ir ūkininkai neduotų į teismus dėl žalų. Nes praktika rodo, kad verta.

Žodžiu ir vel ūkininkai kalti ir verkšliana..nors mokama ne tik ūkinimkams..:icon-confused:

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

  • po 1 mėnesio...

Sukurkite paskyrą arba prisijunkite

Rašyti gali tik prisijungę nariai

Sukurti paskyrą

Užsiregistruokite, tai užtruks tik akimirką!

Registruotis

Prisijungti

Jau turi paskyrą? Prisijunk!

Prisijungti



×
×
  • Create New...