gediminaske Paskelbta Spalio 28, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Spalio 28, 2015 Telšių rajone max 2000€/ha mokėti galima. Ir tai sakyčiau, labai didelę paslaugą darant pardavėjui. O 4000, tai kažkoks kosmosas. Dabar ramiai atsisėsk ir paskaičiuok, su tokiu našumo balu, kada tau ta žemė atsipirks? Grūdus auginant iš vieno ha Žemaitijoje max 150€ pelno. Jei dar skaičiuoti išmokas tai kas čia gaunasi? Grubiai 300€/ha. 4000/300=~13,5. Tai tu naudos iš tos žemės turėsi tik po 13,5 metų. Iki tol dirbsi pardavėjui (ar bankui). O jei augini gyvulius, tai apie atsipirkimą per tiek laiko tai išvis galima nešnekėti, ypač esant tokioms kainoms produkcijos supirkimo. Bet čia tik mano nuomonė. blin matematikas tai ge atminusuok kad ir nuomos moket nebereikia. dar 100 euriuku 300+100 = 400Euriuku 4000/400 = 10 meteliu. jau sutaupem 3.5 metu ceck 1 Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
graskyte Paskelbta Spalio 28, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Spalio 28, 2015 Kuo didesnis ha skaicius viename plote tuo daugiau uzsipraso.Kiti net 3500e/ha praso. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
kestoxs Paskelbta Spalio 29, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Spalio 29, 2015 Tai kad apsipirkimas skaičiuojamas tik nuomos kaina jei nuomoji po 100 o perki už 3000, tai atsipirks po 30 metu Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
Virgis. Paskelbta Spalio 29, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Spalio 29, 2015 Tai kad apsipirkimas skaičiuojamas tik nuomos kaina jei nuomoji po 100 o perki už 3000, tai atsipirks po 30 metu kaip skaiciuosi atsipirkima, kai ta zemes kaina po 10m pakils dvigubai? Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
kestoxs Paskelbta Spalio 29, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Spalio 29, 2015 Ir nuomos kaina kogero kils, tai ir skaičiuojam šios dienos skaičiais. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
Virgis. Paskelbta Spalio 29, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Spalio 29, 2015 Ir nuomos kaina kogero kils, tai ir skaičiuojam šios dienos skaičiais. toks skaiciavimas nelogiskas, nebent skaiciuojam po kiek metu ta zeme uz dyka gausis Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
kestoxs Paskelbta Spalio 29, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Spalio 29, 2015 Už dyką t.y atsipirks. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
edviuks Paskelbta Lapkričio 1, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 1, 2015 10ha + 3ha miško. Žemes balas 39. Vieta gera, nešlapia. Priešsmelis. Kaina: 155 tukstantėliai litu. Verta ? Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
Povilas Paskelbta Lapkričio 1, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 1, 2015 Verta. Nereiks nešt eurų keist į banką 10ha + 3ha miško. Žemes balas 39.Vieta gera, nešlapia. Priešsmelis. Kaina: 155 tukstantėliai litu. Verta ? Verta. Nereiks litų nešt į banką, kad pakeistų ir deklaruot iš kur juos gavai. Pinigų plovimas kaip sakoma. niino 1 Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
gerasukis Paskelbta Lapkričio 2, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 2, 2015 Negi neturit kur kitur deti pinigu? Yra daug pelningesniu ir kur kas rentabilesniu pirkiniu uz tokias sumas. Aisku man yra. Jus uz savo pinigus galite pirkti pervertinta zeme ir tiketis, kad zemes kaina kils. Siuo metu kur kas naudingiau nuomotis zeme, o ne ja pirkti, bet aisku ne visada taip iseina... Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
grazbek Paskelbta Lapkričio 2, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 2, 2015 šiaip pats sau prieštarauji na tarkim dabar nuoma brangsta ir kai ta nuoma pasidarys tokia kad nebe apsimokės ja mokėti tai ka toliau darysi. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
edviuks Paskelbta Lapkričio 2, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 2, 2015 Kai agrokoncernas ir kiti piktesni ukininkai puola, tenka pirkti ir nieko nepakeisi. Nes kazkodel visiem zemes užtenka brt atsiras vistiek tie, kurie nores tureti daugiau. Vieni investuoja i technika, kiti investuoja i sandelius, dar kiti i zeme. O nuoma tikrai, kasmet kyla. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
gerasukis Paskelbta Lapkričio 2, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 2, 2015 Vyrai, na ka jus cia pasakojat? Kiek ta nuoma gali kilti? Tai norit pasakyt, kad jei is ha iseis padaryt max 300 e pliuso plius 100 e ismokos, zeme nuomotumete daugiau nei uz 400 e? Vidutinese zemese ir dabar tik su ismokom max padaro iki 200 e is ha, tai turetu nuomotis uz didesne suma? Sakot nuoma kils. Tai manot zemes kaina jau tuomet nebekils? Jei pelna butu galima daryti tik is nuosavos zemes, verktumete visi kruvinom asarom. Bet galit buti ramus to niekad nebus Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
gerasukis Paskelbta Lapkričio 2, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 2, 2015 Nuoma verta tikrai nedaugiau nei galima gauti pinigu, kitaip tai butu altruizmas. Ir siaip baigezi tie laukinio kapitalizmo laikai mazdaug pries 5 metus zemes rinkoje. Dabar matau tik ukio optimizavima, atsisakyti to kas duoda tik minusa pvz prastu zemiu, pasilengvint darba, atsisakyti nereikalingos technikos ir pan. Nebeimanoma ikurti ukio nuo 0, nebent tik darzininkystes ar uogininkystes. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
grazbek Paskelbta Lapkričio 2, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 2, 2015 Pasigugkink kiek už nuoma siūlo nete kad ir tavo mylimam radviliškio raj.Tai iki tavo mistiniu dvieju šimtu nelabai ir trūksta.Ir žemes balas nesvarbus tik durpynu baidos Jei nuoma brings tai ir kaina žemės brings.Tai surišti dalykai nes vieni investuoja i žeme kiti nuoma kuris varijantas geresnis dievas žino. Teisus ir dėl optimizavimo taip ūkiai optimizuojas ir gan sparčiai.Bet tokia paprasta situacija turi jau devyniasdešimt proc. savos žemės nejaugi nebus pagundos dar gabaliuka prisijungti juk technika ir ūkio pajamingumas tai leidžia taip šiandien gal kaina nuomos ir aukštoka bet bendram ūkio pelninigumui tai neturi jokios įtakos.O su dievo pagalba gal ir pabrings parduodama produkcija ar situacija pasikeis. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
Andriusfeat Paskelbta Lapkričio 4, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 4, 2015 Ką reiktų daryt jei tarkim kaimyninį sklypą fiktyviai ''pasidovanojo'' koks nors ūkininkas? Juk realiai jei ir panaikintų sandorį teismas, tai garantuotai savininkas apsigalvos, bus suirzęs, gal net piktas ir neparduos to sklypo, o tik nuomos kad ir tam pačiam pirkėjui ūkininkui...o po metų jis įgaus pirmumą pirkt. Kas turi kokių minčių? Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
gerasukis Paskelbta Lapkričio 4, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 4, 2015 Nieko tu čia nepadarysi, nebent iš pricipo, dėl "teisybės" kovosi. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
Maj Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 5, 2015 O kaip gali panaikint dovanojimą teismas? Kam nori, tam dovanoja. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
gerasukis Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Taip, dovanoti gali bet kam, bet dovanoti, ne ne parduoduoti dovanojant. Norėtum, galėtum savo pasiekti, nes vien notaras negali registruoti sandorio, jei bent kyla menkiausia abejonė. Bet notaram dzin, jie pieš viską užsimerkia, kad tik bapkes paimt. O be to dovanojimas nėra pigus, už dovanas reikia sumokėtu 15% GPM Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
JCB Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 5, 2015 reikia paminėti, viršijančias sena valiuta 8000, per metus. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
Andriusfeat Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Tai patys puikiai suprantat kas per dovanojimai šiais laikais nepažįstamam žmogui. Taip nebūna. Juokingiausia, kad žmogeliai būna padavę skelbimus sklypo pardavimui, o po kiek laiko kaip niekur nieko įšoka dovanojimas. Tai manau tai įrodyt nebūtų sunku, bet va kitas dalykas lb nesuderintas. Jei jau įrodai fiktyvaus dovanojimo faktą, tai manau turėtų būt įstatymiškai numatyta kaimyninio sklypo savininkui įgaut pirkėjo teises ir pareigas. Nes juk realiai tai buvo sumokėta pinigai už tą sklypą, tik grynais ir į kišenių Čia būtų rimta paskata nesukčiaut dovanojimais manau. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
Maj Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Nu bet aš vis dar nesuprantu, kas iš tos pirmumo teisės, jeigu pardavėjas gali rinktis tą, kuris daugiausiai moka? Šioje vietoje manau pardavėjas buvo išdurtas, kad sutiko su tokiomis sąlygomis,nes būtų galėjęs leist jums su anuo pirkėju pasivaržyt. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
Andriusfeat Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Aš ne apie savo atvejį kažkokį kalbu, bet apskritai. Daug kvailumo yra šituose dovanojimuose, bat kita vertus kvailiams dar ir įstatymas palankus. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
Srekas Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Dovanojimai atsiranda, kai atsiranda žmogus, galintis sumokėti norimą sumą, tačiau neturintis pirmumo teisės. Jei turintis tokią teisę kaimynas mokėtų tiek pat, jokio skirtumo, kam parduoti, jei jau parduodu. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
JCB Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Pranešti Dalintis Paskelbta Lapkričio 5, 2015 Na čia tiem atsakymas, kurie plėšė maikes, jog žemės naudotojas turi sutartį užregistruoti prieš 1metus ir tik po to įgauna pirmumą. Nepatingėjau užklausti ministerijos ir atsakyme išdėsta, tai jog sutartis turi būti registruota RC ir joje turi būti pažymėtas faktas, jog tą žemę naudoji ne mažiau kaip vienus metus, ką ir anksčiau tvirtinau. Atsakydami į Jūsų pateiktą klausimą dėl žemės sklypo naudotojo pirmumo teisės į parduodamą privačią žemės ūkio paskirties žemę informuojame, kad Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo (toliau – Įstatymas) 5 straipsnyje išvardyti asmenys, kurie turi pirmumo teisę įsigyti parduodamą privačią žemės ūkio paskirties žemę – tai žemės sklypo bendraturčiai, žemės sklypo naudotojai, gretimų žemės sklypų savininkai. Ši Įstatymo norma suponuoja būtinybę apie parduodamą žemės sklypą informuoti anksčiau nurodytus asmenis, kad pastarieji galėtų pasinaudoti Įstatymo jiems suteikta pirmumo teise įsigyti parduodamą žemę. Vienintelis būdas, leidžiantis užtikrinti šios teisės įgyvendinimą, yra pranešimas suinteresuotam asmeniui apie parduodamą žemės sklypą. Įstatymų leidėjas šiuo atveju pasirinko, kad parduodamo žemės sklypo naudotojus ir gretimų žemės sklypų savininkus apie pardavimą informuoja Nacionalinė žemės tarnyba. Taip pat informuojame, kad pažymos dėl žemės ūkio paskirties žemės sklypo pardavimo pirmumo teisę pagal Įstatymo 5 straipsnio 1 dalies 2 ir 3 punktus ir 2 dalį turintiems jį pirkti asmenims: parduodamo žemės ūkio paskirties žemės sklypo naudotojams, asmenims, nuosavybės teise turintiems žemės ūkio paskirties žemės sklypus, kurie ribojasi su parduodamu žemės sklypu, ir valstybei, kurie gali įsigyti parduodamą žemės sklypą ta kaina, kuria jis parduodamas, ir kitomis tokiomis pačiomis sąlygomis, išdavimą reglamentuoja Pažymos dėl parduodamos privačios žemės ūkio paskirties žemės išdavimo tvarkos aprašas, patvirtintas Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos direktoriaus 2014 m. sausio 10 d. įsakymu Nr. 1P-(1.3.)-5 „Dėl pažymos dėl parduodamos privačios žemės ūkio paskirties žemės išdavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (toliau –Aprašas). Pažymėtina, kad Aprašo 4.1.2. papunktyje nustatyta, kad Nacionalinės žemės tarnybos teritorinis padalinys gavęs pranešimą apie parduodamą žemės ūkio paskirties žemės sklypą, Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko bazėje patikrina žemės sklypus besiribojančius su parduodamu žemės sklypu bei patikrina parduodamo žemės sklypo naudotojų juridinių faktų įregistravimą (Aprašo 4.1.1 papunktis). Vadovaujantis minėtomis nuostatomis ir siekiant nustatyti parduodamo žemės sklypo naudotojus ir asmenis, kurių nuosavybės teise turimi žemės ūkio paskirties žemės sklypai ribojasi su parduodamu žemės sklypu, teritorinio skyriaus specialistai naudodamiesi Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko ir kadastro žemėlapio aktualiais grafiniais duomenimis parengia bei išsiunčia raštus: 1. parduodamo žemės sklypo naudotojui (naudotojams), jeigu jis (jie) pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotą sutartį parduodamą žemės sklypą naudojo žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip vienus metus 2. asmenims, kurių nuosavybės teise turimi žemės ūkio paskirties žemės sklypai ribojasi su parduodamu žemės sklypu apie parduodamą žemės sklypą, nurodant jo kainą bei pardavimo sąlygas. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymo (toliau – Registro įstatymas) 3 straipsnyje nurodyta, kad nekilnojamieji daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai laikomi įregistruotais, kai atitinkami duomenys įrašomi į nekilnojamojo turto registrą. Duomenų įrašymo momentu laikomas Centrinio registratoriaus patvirtinimas apie duomenų įrašymą į centrinį duomenų banką. Duomenų įrašymo į centrinį duomenų banką tvarką nustato Nekilnojamojo turto registro nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. liepos 12 d. nutarimu Nr. 1129 „Dėl nekilnojamojo turto registro nuostatų patvirtinimo“. Registro įstatymo 4 straipsnyje nurodyta, kad visi Nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka. Registro įstatymo 12 straipsnyje nurodyta, kokie Nekilnojamojo turto registre registruojami su nekilnojamaisiais daiktais, daiktinėmis teisėmis į juos ir šių teisių suvaržymais susiję juridiniai faktai. Šio straipsnio 1 dalyje numatyta, kad registruojami sandoriai ir sprendimai, kurie keičia registruojamo nekilnojamojo daikto teisinį statusą ar iš esmės keičia jo valdymo, naudojimo ir disponavimo juo galimybes. Įstatymo 15 str. 2 d. 4 ir 5 p. nurodyta, kad nekilnojamojo daikto registro įraše gali būti daromos žymos apie nuomos ir panaudos sutartis. Taigi, iš to darytina išvada, kad tik nekilnojamojo turto registre įregistruota žemės sklypo nuomos ar panaudos sutartis turi juridinę galią prieš trečiuosius asmenis. Civilinio kodekso (toliau – CK) 4.47 straipsnyje yra nurodyti nuosavybės teisės įgijimo pagrindai. CK 4.47 straipsnio 1 dalis numato, kad vienas iš nuosavybės teisės įgijimo pagrindų yra sandoriai. CK 1.74 straipsnio 1 dalies 1 punkte numatyta, kad daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sandoriai turi būti sudaromi notarine forma. Nuosavybės teisė - tai teisė savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti. Savininkas turi teisę perduoti kitam asmeniui visą nuosavybės teisės objektą ar jo dalis, ar tik konkrečias šio straipsnio 1 dalyje nurodytas teises (CK 4.37 straipsnis). Pagal CK 6.189 straipsnio 1 dalį teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis jos šalims turi įstatymo galią. Nuoroda į komentarą Dalintis kituose puslapiuose More sharing options...
Recommended Posts
Sukurkite paskyrą arba prisijunkite
Rašyti gali tik prisijungę nariai
Sukurti paskyrą
Užsiregistruokite, tai užtruks tik akimirką!
RegistruotisPrisijungti
Jau turi paskyrą? Prisijunk!
Prisijungti