Už kiek perkate žemę?

[ukdavidas]

kaip manot? jei patvirtins parama 2014-2020 metams, kiek ilgai gali dar pustis zemes kainu burbolas?

[grazbek]

kiek isivaizduoju tai ne parama didina kainas o mūsų visu godumas

[ukdavidas]

as manau,jei paramos nebeliktu, tai zemes kaina perpus pigtu, nes ji neatsipirktu 10 ir daugiau metu, ir nuoma manu tai pat kristu, nes juk zemes nuoma priklauso nuo ismoku dydzio

[Miescionis]

zemes kaina priklauso nuo vieno ir vienintelio dalyko:

- ukininku sumanumo.

Tose lietuvos vietovese, kur yra bent vienas gerai dirbti mokantis ir finansus supratantis zmogus, zeme visada tures savo verte. Problema, mano nuomone tame, kad dauguma "ukininku" apie pinigus nei buu nei mee, tik kazkada kazkada baige z.u. technikuma.. Ziaurus juokas ima, kai Leader programos "plentiniai" agronomai moko kaip uzaugint Kodel nemoko tokiu dalyku, kaip gauti gerai suformuota paskola is banko, kaip planuoti kiek reikes pinigu iki 2-o derliaus ir panasiai.. Kiek matau dabar, kuo bukesnis ukininkas tuo labiaui laikrascius:)

O didelio proto nerekia sumoti, kodel zemes kaina kyla. Taip ji nustos kilti, ir galbut greitai, bet ji turi atitikti tai kiek ta zeme duoda per metus. Tarkim jeigu ukio ilgametis vidurkis NET 2150/ha, kiek tada verta zeme po tuo ukiu. Pamastykit pries rekaudami nesamones.

[grazbek]

Tai apšviesk runkelius prie plūgo nes kitaip mirsim tamsuoliais nepažinę ir neišmokę Lietuviško verslo gudrybių.

[Miescionis]

Butent "kad lietuviskas verslas" ir yra giventi sia diena, o ne normaliai planuoti. Atkreipk demesi, kad rasiau "dauguma", bet toli grazu ne visi. O viena ideja galiu duot, pamastymui. Teoriskai, kiekvienas ukininkas turetu tureti finansinius resursus BET kada paseti 2 sezonus negaves pirmo sezono derliaus.

O kad nebuti ne i tema, paprasta pavyzdeliu sudeliosiu:

tarkim perki zeme uz 10000/ha, eini i banka ir imi 25 m paskola (vienas is banku tikrai siulo 25m ilgumo, paskolas "jauniems ukininkams" + dar keli reikalavimai pirkti zemei). Inesi 2000 LTL savu, like- banko.

tada metinis mokejimas 640 LTL/ha, is ju panaisiai 320 LTL paskolos atmokejimas, like 320/ha per metines palukanos.

Taigi klausimas toksai:

Ar sutiktum moketi 2000 ltl/ha dabar, pradeti ta zeme dirbti ir is jos uzdirbti, ir tada mojuoti po 640 ltl/ha per metus po derliaus, ir po 25 metu zeme tavo. BE TO, 640 ltl/ha plius minus fiklsuota, o kaip tai atrodo kiek reikes nuomos mojuot 2020 jeigu ismoka bus 690?

_teoriskai_ jeigu ukis uzdirba bent siek tiek daugiau nei 640/ha per metus po visu islaidu, atsakymas turetu visada buti taip. Jeigu uzdirbi 320 - 640, tada atsakymas priklauso nuo to kokia pinigine situacija, nes teoriskai 320 "atmoki" paskolos, uzdirbi maziau nei 320/ha, tada atsakymas visada "ne", nes uzdarbis nepadengia finansines nuomos.

vadovaujantis tokia logika, gali nesunkiai pasiskaiciuoti, kiek yra tavo maks zemes kaina. Jeigu kaimynai dirba geriau, sukonkuruot su jais bus sunku. O kas yra geriau 100 zemvaldziu, ar vienas pastovus, garantuotas mokejimas bankui - paciam ukininkui sprest Aisku visa zeme turetu nuosava - nerealu, bet santyki 1:3 reiktu islaikyt. manau. jei buciau bankininkas, ukininkui kurio 100% zeme nuomojama tikrai neskolinciau

[stauga]

Butent "kad lietuviskas verslas" ir yra giventi sia diena, o ne normaliai planuoti. Atkreipk demesi, kad rasiau "dauguma", bet toli grazu ne visi. O viena ideja galiu duot, pamastymui. Teoriskai, kiekvienas ukininkas turetu tureti finansinius resursus BET kada paseti 2 sezonus negaves pirmo sezono derliaus.

O kad nebuti ne i tema, paprasta pavyzdeliu sudeliosiu:

tarkim perki zeme uz 10000/ha, eini i banka ir imi 25 m paskola (vienas is banku tikrai siulo 25m ilgumo, paskolas "jauniems ukininkams" + dar keli reikalavimai pirkti zemei). Inesi 2000 LTL savu, like- banko.

tada metinis mokejimas 640 LTL/ha, is ju panaisiai 320 LTL paskolos atmokejimas, like 320/ha per metines palukanos.

Taigi klausimas toksai:

Ar sutiktum moketi 2000 ltl/ha dabar, pradeti ta zeme dirbti ir is jos uzdirbti, ir tada mojuoti po 640 ltl/ha per metus po derliaus, ir po 25 metu zeme tavo. BE TO, 640 ltl/ha plius minus fiklsuota, o kaip tai atrodo kiek reikes nuomos mojuot 2020 jeigu ismoka bus 690?

_teoriskai_ jeigu ukis uzdirba bent siek tiek daugiau nei 640/ha per metus po visu islaidu, atsakymas turetu visada buti taip. Jeigu uzdirbi 320 - 640, tada atsakymas priklauso nuo to kokia pinigine situacija, nes teoriskai 320 "atmoki" paskolos, uzdirbi maziau nei 320/ha, tada atsakymas visada "ne", nes uzdarbis nepadengia finansines nuomos.

vadovaujantis tokia logika, gali nesunkiai pasiskaiciuoti, kiek yra tavo maks zemes kaina. Jeigu kaimynai dirba geriau, sukonkuruot su jais bus sunku. O kas yra geriau 100 zemvaldziu, ar vienas pastovus, garantuotas mokejimas bankui - paciam ukininkui sprest Aisku visa zeme turetu nuosava - nerealu, bet santyki 1:3 reiktu islaikyt. manau. jei buciau bankininkas, ukininkui kurio 100% zeme nuomojama tikrai neskolinciau

Gerai o ką daryt kai tavo nuomojamos žemės savininkas paskambina ir sako žinai aš sugalvojau parduot žemę, man siūlo tiek ir tiek, ka darom? Vat todėl kad neprarast to ploto nieko per daug neskaičiuoji ir perki ta žemę, nežiūrint į tai ar kaina protinga ar ne.Reik suprasti tai kad ūkininkas be žemės neišgyvens.Ir aš manau kad geriau žemę pirkti po 15 000 lt negu nuomotis po 600 lt/ha.

[Zvanas]

O jeigu sakys noriu 20000Lt/ha ?

[stauga]

O jeigu sakys noriu 20000Lt/ha ?

Na tai aišku kad bus ir tokia kaina, jau už tiek tai tikrai sunku bus įpirkti, aišku jei šviečiasi perspektyva ūkininkauti bent 10 metų tai visai vertėtu ir pirkti kad ir už 20.Praeis metai kiti naugus graušimės kad nepirkom po 12-15 tūkstančių, tas yra ir dabar kai ne iš vieno ūkininko girdžiu kuris rėkė prieš porą metų kad 5000 lt už ha brangu o dabar pats po 12-15 perka ir siūlo.

[toredo]

O jeigu sakys noriu 20000Lt/ha ?

Išdaužai pardavėjui snukį. Nuleidęs garą, išsimiegojęs kitą dieną nueini pas jį ant kelių, su buteliu, ir 20 000...

[stauga]

O jeigu sakys noriu 20000Lt/ha ?

Išdaužai pardavėjui snukį. Nuleidęs garą, išsimiegojęs kitą dieną nueini pas jį ant kelių, su buteliu, ir 20 000...

Tada jau po 25 reiktu siūlyt

[jevgenijus]

Stauga-> neiseina tau nepritart, gal kokiam akmenes rajone kita situacija, juk yra tokiu, kurie sako kad turi galimybe plestis desimtimis ar vos ne simtais ha/metus. Ten kur mudu gyvenam, zemes visai is sono retai ispuola, o dar ziurek koks hektaras kitas pereina pas kaimyna... Kaip ir sakei, paskambina zemes savininkas ir sako: parduodu, 13k/ha ...susinervini zmogus ir perki, o grizdamas is notaro dar ir gera butelka nusiperki:D

[ukdavidas]

jo akmene, ne kedainiai ar joniskis, sakiai, cia derliaus vidurkis apie 40% mazesnis tai nuoma ir kaina turetu atitinkamai but mazesne

[ramas 1]

Man tai is tikro labai idomu kur nusirisim su tokiu zmoniu mastymu ,kaip LIETUVIU.. pradedant nuo ponu lovio iki paprastu zmogeliu..nu kiek dar viskas tesis.viskam yra pradzia ,kaip ir pabaiga..

[stauga]

Man tai is tikro labai idomu kur nusirisim su tokiu zmoniu mastymu ,kaip LIETUVIU.. pradedant nuo ponu lovio iki paprastu zmogeliu..nu kiek dar viskas tesis.viskam yra pradzia ,kaip ir pabaiga..

Ramas ką nori pasakyti tuo

[Miescionis]

as ne bankininkas tai tikrai nereklamuoju, ir dauguma banku turi manau panasius produktus. Bet DNB tikrai turi. Be to, dar viena _ideja_.

Mazuma ukininku turi pasitvirtine investicine kredito linija, kad galetu lietuviskai zodziais tariant, litai i dantis, zeme mano. Esme tokia, ukis pasitvritina tarkim xxx LTL kredito linija su viena vienintele salyga, kad pirks zeme. Ateina koks pardavejas ir uzgieda kaina, tugali be didesniu pasimaivymu sumoket ir ate. Paprastai taip buna _visada_ pigiau nei pasimaivyt kazkiek. Kodel? kaimyninis ukis visada mokes uz ne savo zeme daugiau

taigi, teoriskai ukiui reiktu 2 dalyku. 1. sugebet paset du metus is eiles be papildomu pajamu, 2. sugebet nupirkt 5% savo dirbamos zemes BET KADA.

[ramas 1]

turejau omeni apie visa balagana aplinkui mus..pradedant nuo isbazaritu mazeikiu ,isgrobstytu banku milijonu,ir t.t masiska emigracija,verzima kilpu ant kaklo paprastiems zmogeliams,nelogiskus istatymus,baigent nuomininku is kurio tu nuomuoji zeme,kuris manipuliuoja ir kelia nesveikai zemes kaina.na esme pagavai turbut..seniau keikiau ,kaip ir visi valdzia,bet po kiek laiko supratau,kol nepasikeis aplamai visu zmoniu mastymas nieko nebus.kai darbymetis varai nuo ryto iki vakaro ner kada medituot,bet ziema kai yra laisvesnio laiko susimastai.vat ir idomu ,kaip cia viskas baigsis.

[stauga]

as ne bankininkas tai tikrai nereklamuoju, ir dauguma banku turi manau panasius produktus. Bet DNB tikrai turi. Be to, dar viena _ideja_.

Mazuma ukininku turi pasitvirtine investicine kredito linija, kad galetu lietuviskai zodziais tariant, litai i dantis, zeme mano. Esme tokia, ukis pasitvritina tarkim xxx LTL kredito linija su viena vienintele salyga, kad pirks zeme. Ateina koks pardavejas ir uzgieda kaina, tugali be didesniu pasimaivymu sumoket ir ate. Paprastai taip buna _visada_ pigiau nei pasimaivyt kazkiek. Kodel? kaimyninis ukis visada mokes uz ne savo zeme daugiau

taigi, teoriskai ukiui reiktu 2 dalyku. 1. sugebet paset du metus is eiles be papildomu pajamu, 2. sugebet nupirkt 5% savo dirbamos zemes BET KADA.

Asmeniškai aš žinau kas tai yra ir yra tekę naudotis.

[grazbek]

Miescionis kartais ne ukio bankas tavo verslo plano fundatoprius .jeigu taip tai ne kas tavo verslo planams.

[Miescionis]

esu ne bankininkas, ukis, siauliai, medicina ir visokio plauko KU niekad nekele didelio pasitikejimo. yra teke bendraut su eks administracijos vadovu pries kokius 5 metus, nu jau tada buvo aisku, kad bankas anksciau ar veliau links su tokiu nepotismu paskolu isdavimo atzvilgiu

gi problema bankuose visada kyla is to, kad juos kaip pinigine savo verslui pletoti naudoja nedidele grupe asmenu. Kai ju verslo reikalai paslyja, paslyja ir banko reikalai, nes paskolos susijusiems asmenims visada buna su ~ bilekokiu uzstatu. Todel, jeigu pasiemei paskola is ukio b. ir ikeitei zeme, tai patikek, tu esi tikrai "gera banko dalis" nepriklausomai ar sugebi moketi imokas O kukis buvo suaktyvines reklama link zemes ukio per paskutinius pora metu tikrai.

[drapox]

turejau omeni apie visa balagana aplinkui mus..pradedant nuo isbazaritu mazeikiu ,isgrobstytu banku milijonu,ir t.t masiska emigracija,verzima kilpu ant kaklo paprastiems zmogeliams,nelogiskus istatymus,baigent nuomininku is kurio tu nuomuoji zeme,kuris manipuliuoja ir kelia nesveikai zemes kaina.na esme pagavai turbut..seniau keikiau ,kaip ir visi valdzia,bet po kiek laiko supratau,kol nepasikeis aplamai visu zmoniu mastymas nieko nebus.kai darbymetis varai nuo ryto iki vakaro ner kada medituot,bet ziema kai yra laisvesnio laiko susimastai.vat ir idomu ,kaip cia viskas baigsis.

Atsakymas į tai ką rašai apie kainas - rinka. Jinai nesibaigia, jinai tik kinta. Paklausa auga, pasiūla mažėja-kaina auga. Ir atitinkamai atvirkščiai. Elementaru ir taip bus nepriklausomai nuo to ar mums tai patinka ar ne.

[Tankistas]

Sveiki tevai nori parduoti zeme 10ha vienoj vietoj cia butu birzu raj Vabalninko apylinkese as tam nelabai pritariu bet kad jie uzsispyre sveikata nebeleidzia.Gal jus isivaizduojate kokia ten rinkos kaina,turiu galvoj kad kiek ukininkas galetu uz ja moketi.

[Pravda]

Sveiki tevai nori parduoti zeme 10ha vienoj vietoj cia butu birzu raj Vabalninko apylinkese as tam nelabai pritariu bet kad jie uzsispyre sveikata nebeleidzia.Gal jus isivaizduojate kokia ten rinkos kaina,turiu galvoj kad kiek ukininkas galetu uz ja moketi.

padaryk aukcijona kaimynams matysi uzsimus o kai sutarsi kaina atsauk sandori tada bus aisku kiek kaimynai doda LT mastabais 10ha yra nemazas sklypas uztiek jau galima kazkam ir gerkle perpjauti

[Tankistas]

Sveiki tevai nori parduoti zeme 10ha vienoj vietoj cia butu birzu raj Vabalninko apylinkese as tam nelabai pritariu bet kad jie uzsispyre sveikata nebeleidzia.Gal jus isivaizduojate kokia ten rinkos kaina,turiu galvoj kad kiek ukininkas galetu uz ja moketi.

Aciu uz atsakyma su tevais tariausi siuo metu jie nuomoja ir ima 100lt uz 1ha,as jiems aiskinu kad tokios kainos buvo pries 5 metus plius nuomininkas pats deklaruoja tiesa ir mokescius sumoka,tai nezinau ar kartais cia mano teveliu nemaudo.Bandysiu deti skelbima nuomai su pirmumo teise isigyti.

[Slinas]

Tankiste,uz Vabalnika pimpinus stebuklu negausi tau cia ne Pasvale molis Siulik kas dirba dar neuzmirsk pasiulit kaiminui,nes kai vaziuosi ant seneliu kapu tai bus kur karstas arbatas atsigert ir.tt