Už kiek perkate žemę?

[Dance112]

Pas mus vienas 7ha paeme po 5tukst. O taip rinkoj pas mus ~10tukst. uz 1ha

[ukdavidas]

Pas mus vienas 7ha paeme po 5tukst. O taip rinkoj pas mus ~10tukst. uz 1ha

tikriausiai nuoskauda jauti, kad nepavyko paciupti

[Neukininkauju]

Labas,

ūkininkavime žinių turiu nulį. Versle kiek geriau.

Sprendžiu nuoma vs. pardavimas. Nuoma dabartiniam ūkininkui vs. pernuomavimas.

Paveldėjau 15 ha žemės Pasvalio raj (naud. balas ~51).

Žemė išnuomota. Kiek supratau nuomos kainos nustatymo principas buvo - "gerai tiek/kad moka" . Tai ketinu pakeisti. Tačiau žemė prižiūrėta ir tas pats ūkininkas dirbą jau daug metų, todėl drastiškų "aukcionų" daryti nenorių.

Tendencijos:

- našumas kyla;

- laisvos žemės mažėja;

- geros žemės mažai (50+ balų, vienam gabale ir pan)

- didelės bendrovės "siaučia"

- ateina euras;

- ateina užsieniečiai (?)

Prielaidų kainų kilimui daugiau, nei pakankamai (net ir vertinant "burbulo grėsmę", kurios čia neįžvelgiu)

Pardavinėti dabar, panašu, argumentų nėra. Ar yra kažkokių argumentų "už"?

Tačiau man šiek tiek "nesueina" nuomos/pardavimo kainų santykio logika.

NT versle (ne specas, bet kiek susidūriau):

ofisų nuoma - grąža ~8-10m;

komercinų patalpos - 5-10;

gyvenamos - 15-20m

Grąžą suprantu kaip nuomų suma per laikotarpį susilygina su pardavimo kaina šiandien.

Žemės kaina.

Randu skelbimų (na ir jūsų diskusijoje , kur bijote, kad taip keliat kainas ) minimi skaičiai tame regione ~15KLt. Na tai suprantu už 12-13KLt drąsiai parduočiau.

Tada net skaičiuojant 20 metų grąžą - mėnesinė nuoma turėtų būti ~700Lt/ha. Čia net nevertinant žemės+pajamų mokesčių, kuriuos sumoka savininkas.

Bet kaip suprantu, nuomos kaina toli gražu ne tokia. Kur "šuo pakastas"? Pardavimo kainos kyla greičiau ir nuoma nespėja? Kažką praleidau verslo logikoje?

Iš anksto ačiū, pasidalinsiantiems.

[gž]

Tada net skaičiuojant 20 metų grąžą - mėnesinė nuoma turėtų būti ~700Lt/ha.

Gal metams 700lt. ha.

O nuoma tokia gal, kokia mokėti gali ūkininkas ir susijusi kiek iš to ha galima uždirbti tam ūkininkiui , o kiek teko girdėt tai kokius grūdus auginant ne stebuklingai.

Ir prašyti juk nieks nedraudžia daugiau , tam juk ir yra derybos. Jai apsimokės tai ir mokės daugiau.

[grudasss]

Neūkininkauju - po 700lt/ha išnuomoju visus savo laukus. Tik dirbk ir džiaukis. Nors ir nuo kitų metų.................

Jei rimtai tai deja mokesčiai kyla, tiek žemės bei pajamų ir čia nesvarbu nuomoji ar ne. Bet padaryti pajamų iš Ha daugiau neįsivaizduoju iš kur - neįmanoma, ne kanapės auginamos........Gerai, dar jeigu pavasarį netenka atsėti, priešingu atveju tie metai visai jokio pelno. Ir nei vienas grūdų supirkėjas į šituos argumentus nereaguoja. Taip, kad ne tik žemės savininkus gręžia valstybė bet ir ūkininkus. Tad teks abiems susitaikyti su mažesniu pelnu. Arba pajudės tas traukinys kai vėl prasidės džiunglynų plotai - kurių savininkai įsivaizduoja, kad ten aukso kasyklos liks su savo sklypais. Aplinkui jau yra pavyzdžių, kai 1000 ha ūkių savininkai palieka laukus - sako"nėra logikos už tokią nuomos kainą dirbti iš idėjos"

Manau, kad pardavimo kainos šiuo metu yra superinės sklypų savininkams. Po 13000 berniukai neduoda. Tokia kaina sklypai jų nedomina.

Kas dėl grąžos man irgi nesueina galai. Daug geriau nuomoti, kad ir po 400lt/ha nei pirkti po14000.

P.S. kas dėl užsieniečių tai norvegai kaimynystoj jau stumdo savo seniau supirktus sklypus

[wilkas]

Jei visus darbus samdant (arimas, sejimas, tresimas, derliaus nuemimas), ar imanoma kazka uzdirbt, ar tai utopija? Is bet kokios kulturos, kad ir energetiniu augalu?

[gž]

Jei visus darbus samdant (arimas, sejimas, tresimas, derliaus nuemimas), ar imanoma kazka uzdirbt, ar tai utopija? Is bet kokios kulturos, kad ir energetiniu augalu?

Na tai atsidarai kur kainos surašytos , sudedi viska ka reiks daryti žemei plius 100 lt. koks kunigėliui ant mišių kad nesudžiūtų, nepaskęstų, nesudegtų, nesušaltų , šernai nenukultų ir t.t. ir matai ar imanoma ar ne kažka uždirbt.

[Algirdas B.]

Kiek susiduriau su ukininkais virs 100ha, tai galiu pasakyt, pastoviai sako, kad sudas, nesamone, minusas o po savaites nusiperka John deere nauja be paramos, visu namai - ukiai blizga kaip katino kiausai, vaikams butai, masinos supirktos, paciu masinos blizga, bile padejuot. As nesakau, kad tai lengvi pinigai, darbo daug, rizikos irgi, bet ukininku pelno marza tikrai ne pati maziausia. O nuomos kaina siuo laiku pradeda normalizuotis, nes tokia kaina kaip 200lt/ha - pasityciojimas is zemes savininko.

[Algirdas B.]

Jei visus darbus samdant (arimas, sejimas, tresimas, derliaus nuemimas), ar imanoma kazka uzdirbt, ar tai utopija? Is bet kokios kulturos, kad ir energetiniu augalu?

Utopija

[nierkac]

Kiek susiduriau su ukininkais virs 100ha, tai galiu pasakyt, pastoviai sako, kad sudas, nesamone, minusas o po savaites nusiperka John deere nauja be paramos, visu namai - ukiai blizga kaip katino kiausai, vaikams butai, masinos supirktos, paciu masinos blizga, bile padejuot. As nesakau, kad tai lengvi pinigai, darbo daug, rizikos irgi, bet ukininku pelno marza tikrai ne pati maziausia. O nuomos kaina siuo laiku pradeda normalizuotis, nes tokia kaina kaip 200lt/ha - pasityciojimas is zemes savininko.

teisybe sakai kur tik ukis virs 100 jau ziurek clas kombainas naujas priekabos po 20tuks traktoriai dar belenkiek,bet vis verke kaip blogai,bet tik pasiulik zemes pigiau tuoj nupirks

[ukdavidas]

protingas ukininkas pinigu nekisa i kojine ,o viska investuoja ir vaiksto kiaurom kisenem,

[Algirdas B.]

protingas ukininkas pinigu nekisa i kojine ,o viska investuoja ir vaiksto kiaurom kisenem,

Tos kiauros kisenes, daugeliui tik svajones

[tadasg]

..O nuomos kaina siuo laiku pradeda normalizuotis, nes tokia kaina kaip 200lt/ha - pasityciojimas is zemes savininko.

sakai 200 lt/ha pasityčiojimas? atvyk pas manęs arba pasakyk tokį teiginį varėnos rajono ūkininkams, kur žemės našumo balas 30-35, kur smėlis arba papelkėjanti durpė. Kur reikia įdėti darbo ir pastangų norint kažką gauti naudos iš tos žemės. Dažniausiu atveju gali laikyti tik tai pievą, o jei dirbamą, tai su specialia sėjomaina, kitaip sunku ten laikyti dirbamą žemę. Ir moki savininkui tiek kiek verta ta žemė, nes priešingu atveju ji būtų apleista.

[vyttas]

Kiek susiduriau su ukininkais virs 100ha, tai galiu pasakyt, pastoviai sako, kad sudas, nesamone, minusas o po savaites nusiperka John deere nauja be paramos, visu namai - ukiai blizga kaip katino kiausai, vaikams butai, masinos supirktos, paciu masinos blizga, bile padejuot. As nesakau, kad tai lengvi pinigai, darbo daug, rizikos irgi, bet ukininku pelno marza tikrai ne pati maziausia. O nuomos kaina siuo laiku pradeda normalizuotis, nes tokia kaina kaip 200lt/ha - pasityciojimas is zemes savininko.

Nu ka aš žinau kaip reaguot į tokiu postus, tyčiojasi žmogus iš jam duoną augunančių juodadarbių. Ar įvertinai kiek valandų dirba ūkininkas? iš patirties galiu pasakyt kad darbymečio metu apie 14 - 16 val per para gryno darbo. Savo kokioj kontoroj pabandyk tiek pasėdėt. O šiaip jei nuomotum tu po 200 lt/ha mielai rasčiau tau žemės, nes pas mus kaina apie 100lt/ha ir niekas nesiruošia kelt kainos nes paprasčiausiai neapsimoka kitaip, nes derlius iki 3 t/ha. Pernai buvo vidurkis apie 3,2 t/ha, šiemet dėl sausesnių orų, kas smėlynuose labai jaučiasi, kulė visi apie 1,5-2t/ha

[Algirdas B.]

As apie krastitinumus nesneku, as kalbu apie vidutine zeme, kai kuliama 6t kvieciu. Kas del darbo valandu, jei jis malonus sirdziai, kad ir 24val per para, tik gaila, fiziskai tai neimanoma...

[vyttas]

As apie krastitinumus nesneku, as kalbu apie vidutine zeme, kai kuliama 6t kvieciu. Kas del darbo valandu, jei jis malonus sirdziai, kad ir 24val per para, tik gaila, fiziskai tai neimanoma...

tu suprask čia ne kraštutinumai, čia koks ketvirtadalis lietuvos toks

[Algirdas B.]

Mes turbut jau ne i tema

[Neūkininkas]

Sveiki, ūkininkai, esu iš tų, kurie žemės turi, bet jos nedirba.

Turiu nemažai, apie 50 ha. Nuomoju. Galėčiau parduoti, bet ūkininkas, dirbantis žemę negali tiek pasiūlyti kiek gauti norėčiau. Pusvelčiui parduot nesinori taip pat. Perekūpams iš principo parduoti nenoriu. Pardavinėti, bent jau kol kas neturiu tikslo, bet suprantu ir ūkininką, kuriam būtų maloniau dirbti nuosavą žemę nei nuomotą, o aš gautus pinigėlius kur nors kitur investuočiau. Lauksiu, kol ūkininkas praturtės, o tada – jam ir parduosiu.

Skaitau šį forumą ir susidariau tokią nuomonę, kad žemės kaina šiuo momentu svyruoja nuo 5K iki 18K už ha. Labiausiai žemės kaina svyruoja nuo našumo balo ir sklypo ploto. Taip pat , aišku ir nuo kitų veiksnių, tik jau ne taip žymiai.

Todėl siūlyčiau įvertinti tokią formulę: X=KxPxN, kur X-skaičiuojama žemės hektaro kaina, K-pigiausios žemės hektaro kaina rinkoje, P-sklypo plotas, N-našumo balas.

Sakyčiau, kad koeficientų reikšmės būtų tokios:

Plotas (ha) iki 2, P=1

Plotas (ha) 2-5, P=1,2

Plotas (ha) 5-10, P=1,4

Plotas (ha) 10-20, P=1,6

Plotas (ha) 20-30, P=1,7

Plotas (ha) 30-40, P=1,8

Plotas (ha) 40-50, P=1,9

Plotas (ha) virš 50, P=2

Našumo balas iki 30, N=1

Našumo balas 30-40, N=1,2

Našumo balas 40-50, N=1,4

Našumo balas 50-60, N=1,6

Našumo balas virš 60, N=1,8

Tokiu būdu, jei K=5000 Lt, tai žemės kaina, priklausomai nuo našumo balo ir sklypo ploto galėtų būti nuo 5 iki 18 KLt/ha.

Žinoma, nesu specialistas ir mano pasiūlyta formulė gali pasirodyti kaip visiškas briedas. Todėl siūlau ją ar jos koeficientų reikšmes tobulinti tiems, kas netingi. Taip pat, nieko netobulinus būtų galima įvertinti ir jos tikslumą (pvz.: jei formulės tikslumas būtų apie 90%, tai reikštų, kad 25ha sklypo, kurio našumas yra 45 balai, 1 ha kaina būtų 5000x1,7x1,4 +- 10%, tai gautųsi 11,9KLt +- 10%, arba nuo 10710 Lt iki 13090 Lt).

Nagi, ūkininkai, žemių savininkai, kiti šio forumo nariai, įjunkite fantaziją ir pirmyn. Gal visų mūsų pastangų dėka gims tiesa...

[tadasjo]

Mes turbut jau ne i tema

matosi kad nedirbes zemes esi ir nezinai nieko o tik sakai kad tyciojasi ukininkai is zemes savininku ...

[Pofke]

ka siulot chebra darugs nor parduot 7,3 ha http://www.maps.lt/map/default.aspx?lan ... tops,zebra, balo jis nezino as tuo labiau

[ukdavidas]

ka siulot chebra darugs nor parduot 7,3 ha http://www.maps.lt/map/default.aspx?lan ... tops,zebra, balo jis nezino as tuo labiau

paklausk kaimynu kas salia dirba iskart kaina suzinotum, nors nelabai atrodo kad ju ten butu.

[Algirdas B.]

Mes turbut jau ne i tema

matosi kad nedirbes zemes esi ir nezinai nieko o tik sakai kad tyciojasi ukininkai is zemes savininku ...

as nesakau, kad visi tyciojas, as apie tuos, kurie kulia 6t kvieciu, o moka 200lt ir dar dejuoja, kiek daug moket

[dziedas]

Mes turbut jau ne i tema

matosi kad nedirbes zemes esi ir nezinai nieko o tik sakai kad tyciojasi ukininkai is zemes savininku ...

as nesakau, kad visi tyciojas, as apie tuos, kurie kulia 6t kvieciu, o moka 200lt ir dar dejuoja, kiek daug moket

6*600 yra 3600lt/ha -min.2500 (lt/ha) islaidu (cia be investiciju) gaunam max.1100lt pelna. tai tamsta kiek siulai moket nuoma? gal puse pelno atiduoti? valstybe ir ta nuo pelno tik 15% nulupa...kad jau toks kiets verslininkas tai turbut kokiai nuomai uz patalpas irgi siulai verslininkam puse pelno atiduoti?

[Algirdas B.]

Mes vel ne i tema, bet pats nuomuojuos 5ha po 300lt ir tu 6t net nekuliu ir nieko - gyvenu. Verslininkas, tai as tikrai ne kietas, nes as net ne verslininkas , bet del idomumo, galiu pasakyt, kad vienas prekybos centras, prekiaujantis sodu darzu, statybinem medziagom, santechnika... per men padaro truputi daugiau nei 1mln apyvarta, pabreziu zodi apyvarta, o nuoma moka 200000lt per men.

[Algirdas B.]

O siuo metu, kuliant apie 6t, nuomos kaina 300 - 600Lt yra normalu, mano manymu.