Neūkininkas

Sveiki, sirpsta reikalas įsigyti traktoriuką, todėl norėjau paklausti, kaip vyksta pirkimo-pardavimo procesas perkant traktoriuką, ar taip pat kaip kaip su lengvuoju automobiliu ar ne. Gal yra kokių niuansų, pasidalinkit jei galit. Ačiū.

Sveikas, Sharai. Pastebejau, kad nedaug traktoriuku liko. Gal nauja partija planuoji?

Sveiki, ūkininkai, esu iš tų, kurie žemės turi, bet jos nedirba. Turiu nemažai, apie 50 ha. Nuomoju. Galėčiau parduoti, bet ūkininkas, dirbantis žemę negali tiek pasiūlyti kiek gauti norėčiau. Pusvelčiui parduot nesinori taip pat. Perekūpams iš principo parduoti nenoriu. Pardavinėti, bent jau kol kas neturiu tikslo, bet suprantu ir ūkininką, kuriam būtų maloniau dirbti nuosavą žemę nei nuomotą, o aš gautus pinigėlius kur nors kitur investuočiau. Lauksiu, kol ūkininkas praturtės, o tada – jam ir parduosiu. Skaitau šį forumą ir susidariau tokią nuomonę, kad žemės kaina šiuo momentu svyruoja nuo 5K iki 18K už ha. Labiausiai žemės kaina svyruoja nuo našumo balo ir sklypo ploto. Taip pat , aišku ir nuo kitų veiksnių, tik jau ne taip žymiai. Todėl siūlyčiau įvertinti tokią formulę: X=KxPxN, kur X-skaičiuojama žemės hektaro kaina, K-pigiausios žemės hektaro kaina rinkoje, P-sklypo plotas, N-našumo balas. Sakyčiau, kad koeficientų reikšmės būtų tokios: Plotas (ha) iki 2, P=1 Plotas (ha) 2-5, P=1,2 Plotas (ha) 5-10, P=1,4 Plotas (ha) 10-20, P=1,6 Plotas (ha) 20-30, P=1,7 Plotas (ha) 30-40, P=1,8 Plotas (ha) 40-50, P=1,9 Plotas (ha) virš 50, P=2 Našumo balas iki 30, N=1 Našumo balas 30-40, N=1,2 Našumo balas 40-50, N=1,4 Našumo balas 50-60, N=1,6 Našumo balas virš 60, N=1,8 Tokiu būdu, jei K=5000 Lt, tai žemės kaina, priklausomai nuo našumo balo ir sklypo ploto galėtų būti nuo 5 iki 18 KLt/ha. Žinoma, nesu specialistas ir mano pasiūlyta formulė gali pasirodyti kaip visiškas briedas. Todėl siūlau ją ar jos koeficientų reikšmes tobulinti tiems, kas netingi. Taip pat, nieko netobulinus būtų galima įvertinti ir jos tikslumą (pvz.: jei formulės tikslumas būtų apie 90%, tai reikštų, kad 25ha sklypo, kurio našumas yra 45 balai, 1 ha kaina būtų 5000x1,7x1,4 +- 10%, tai gautųsi 11,9KLt +- 10%, arba nuo 10710 Lt iki 13090 Lt). Nagi, ūkininkai, žemių savininkai, kiti šio forumo nariai, įjunkite fantaziją ir pirmyn. Gal visų mūsų pastangų dėka gims tiesa...