Neukininkauju

Labas, ūkininkavime žinių turiu nulį. Versle kiek geriau. Sprendžiu nuoma vs. pardavimas. Nuoma dabartiniam ūkininkui vs. pernuomavimas. Paveldėjau 15 ha žemės Pasvalio raj (naud. balas ~51). Žemė išnuomota. Kiek supratau nuomos kainos nustatymo principas buvo - "gerai tiek/kad moka" . Tai ketinu pakeisti. Tačiau žemė prižiūrėta ir tas pats ūkininkas dirbą jau daug metų, todėl drastiškų "aukcionų" daryti nenorių. Tendencijos: - našumas kyla; - laisvos žemės mažėja; - geros žemės mažai (50+ balų, vienam gabale ir pan) - didelės bendrovės "siaučia" - ateina euras; - ateina užsieniečiai (?) Prielaidų kainų kilimui daugiau, nei pakankamai (net ir vertinant "burbulo grėsmę", kurios čia neįžvelgiu) Pardavinėti dabar, panašu, argumentų nėra. Ar yra kažkokių argumentų "už"? Tačiau man šiek tiek "nesueina" nuomos/pardavimo kainų santykio logika. NT versle (ne specas, bet kiek susidūriau): ofisų nuoma - grąža ~8-10m; komercinų patalpos - 5-10; gyvenamos - 15-20m Grąžą suprantu kaip nuomų suma per laikotarpį susilygina su pardavimo kaina šiandien. Žemės kaina. Randu skelbimų (na ir jūsų diskusijoje , kur bijote, kad taip keliat kainas ) minimi skaičiai tame regione ~15KLt. Na tai suprantu už 12-13KLt drąsiai parduočiau. Tada net skaičiuojant 20 metų grąžą - mėnesinė nuoma turėtų būti ~700Lt/ha. Čia net nevertinant žemės+pajamų mokesčių, kuriuos sumoka savininkas. Bet kaip suprantu, nuomos kaina toli gražu ne tokia. Kur "šuo pakastas"? Pardavimo kainos kyla greičiau ir nuoma nespėja? Kažką praleidau verslo logikoje? Iš anksto ačiū, pasidalinsiantiems.