Jump to content

Už kiek perkate žemę?


trifke

Recommended Posts

On 1/18/2018 at 18:19, jevgenijus pranešimas:

jazus mano... juk parašyta: pagal įregistruotą sutartį naudojęs žemę ne mažiau kaip vienus metus.

jazus mano ... as suprantu kaip dabar viskas interpretuojama kitaip,bet buvusiame istatyme buvo parasyta lygiai taip (ar as apsirinku?),tik pasikete interpretacija. o kaip tada parasyt ,jei as uzregistravau sutarti kurioje parasyta ,kad as nuomojuosi nuo 2016,na tai ar as daug apsiriksiu pasakes ,kad pagal mano registruota sutari as nauduojuos nuo 2016 metu?

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš 4 minutes , bmarius pranešimas:

jazus mano ... as suprantu kaip dabar viskas interpretuojama kitaip,bet buvusiame istatyme buvo parasyta lygiai taip (ar as apsirinku?),tik pasikete interpretacija. o kaip tada parasyt ,jei as uzregistravau sutarti kurioje parasyta ,kad as nuomojuosi nuo 2016,na tai ar as daug apsiriksiu pasakes ,kad pagal mano registruota sutari as nauduojuos nuo 2016 metu?

jazus mano :D jau čia filosofija. Paskutini kartą kai turėjom reikalų tai supratau, kad svarbi sutarties registracijos data. :eusa-think:

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

Turbut pasikartosiu, bet gal kam bus aiskiau. Vakar buvau zemetvarkoj savo skyriuj tai zinios tokios, kad atgaline data registruotos nuomos sutartys pirmumo nebesuteikia. Turi buti praėję metai nuo sutarties įregistravimo registrų centre. Toliau, panaudos sutartys galimos tik tarp giminaičių ir jos pirmumo nebesuteikia. Visi leidimai žemę parduoti, išduoti pernai metais nebegalioja. Kažkoks durniu laivas.

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

Nesuprantu, kodel panaudos sutartys uzkliuvo? Pagal panaudos sutarti dirbu zeme keleta metu, nutare parduoti, tai sutarem po nauju tvarkyti popierius. Pyst ir nebegalioja pirmumas... Salia stambus ukis, tai taip iseina maziukui virves eit ieskot ar bilieta pirkt i viena puse, kad kuo toliau nuo to durniu laivo...

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš valandą, Duncia pranešimas:

Turbut pasikartosiu, bet gal kam bus aiskiau. Vakar buvau zemetvarkoj savo skyriuj tai zinios tokios, kad atgaline data registruotos nuomos sutartys pirmumo nebesuteikia. Turi buti praėję metai nuo sutarties įregistravimo registrų centre. Toliau, panaudos sutartys galimos tik tarp giminaičių ir jos pirmumo nebesuteikia. Visi leidimai žemę parduoti, išduoti pernai metais nebegalioja. Kažkoks durniu laivas.

Panaudos sutartys suteikia pirmumą tik tarp giminaičių, o ne tai ką parašei...panaudos sutartis ir toliau galima registruot su bet kuo...

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš 25 minutes , Andriusfeat pranešimas:

Panaudos sutartys suteikia pirmumą tik tarp giminaičių, o ne tai ką parašei...panaudos sutartis ir toliau galima registruot su bet kuo...

Bet prasmės nera registruot jei pirmumo nebėra. Žiūriu painiava su tais visais pakeitimais. Biski toks sugedes telefonas gaunasi.

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

1) žemės sklypo bendraturčiai – Civilinio kodekso 4.79 straipsnyje nustatyta tvarka;

2) parduodamo žemės sklypo naudotojas, pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotą sutartį naudojęs šią žemę žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip vienus metus, – jeigu jis atitinka šio įstatymo 2 straipsnio 1 dalyje nurodytus reikalavimus;

 

cia istrauka is 2014 m. istatymo

 

o cia 2018   2) parduodamo žemės sklypo naudotojas, pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotą sutartį (sutartis) naudojęs šią žemę žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip vienus metus, – jeigu jis atitinka šio įstatymo 2 straipsnio 1 dalyje nurodytus reikalavimus. Šiame punkte nustatyta juridinio asmens, kuris pats negali įsigyti žemės dėl šio įstatymo 3 straipsnyje nustatyto įsigyjamos žemės ūkio paskirties žemės ploto ribojimo, pirmumo teise jo pasirinkimu ir laikantis šio įstatymo reikalavimų turi teisę pasinaudoti šio juridinio asmens dalyvis, jeigu šis juridinis asmuo parduodamą žemę pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotą sutartį naudojo ir žemės ūkio naudmenas ir pasėlius joje deklaravo ne mažiau kaip 5 metus;

 

 

tai p.jevgenijus  man paiskinkit kuom cia skiriasi kas buvo nuo2014 ir kuom dabar,ar jei niekuom tai gal daug zmoniu dabar gali kreiptis i teisma del negerai nustatyto pirmumo?

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš 29 minutes , diedi pranešimas:

sutarti registravau pries savaite metu senumo pirmumas yra 

Tai kaip čia gaunasi vieni debilai zemetvarkoj dirba, kad niekaip neisaiskina kaip čia yra. Nueini normaliai aiškini pavyzdį pagal situaciją, tai sako atbuline data netinka niekas. Eisiu vadinasi registruot pirmadienį. Kaip bus taip...

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

prieš 37 minutes , diedi pranešimas:

sutarti registravau pries savaite metu senumo pirmumas yra 

Iš kur žinai kad yra pirmumas? Mano rajone nžt aiškina kad nėra. Prieš naujus dar buvo pirmumas. Prieš pardavėjui nunešant prašymą parduoti užregistravau nuomos sutartį metų senumo ir laiško iš nžt negavau del pirmumo pirkti kaip kad gaudavau pernai ir kitais ankstesniais metais.

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

Na įstatyme rašo taip,  nzt puslapyje radau. 

Tačiau norėtume atkreipti Jūsų dėmesį į tai, kad nuo 2018 m. sausio 1 d. įsigaliosiančio Įstatymo 5 straipsnio 1 dalies punkte nurodyta, kad pirmumo teisę įsigyti privačią žemės ūkio paskirties žemę už tą kainą, už kurią ji parduodama, ir kitomis tokiomis pačiomis sąlygomis, išskyrus atvejus, kai ji parduodama iš viešųjų varžytynių, šia eilės tvarka turi:

1) žemės sklypo bendraturčiai – Civilinio kodekso 4.79 straipsnyje nustatyta tvarka;

2) parduodamo žemės sklypo naudotojas, naudojęs šią žemę žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip vienus metus pagal Nekilnojamojo turto registre šiam laikotarpiui įregistruotą sutartį (sutartis), išskyrus neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) sutartį, šios išimties netaikantCivilinio kodekso 3.135 straipsnyje nustatytiems artimiesiems giminaičiams (tėvams ir vaikams, seneliams ir vaikaičiams, broliams ir seserims), taip pat sutuoktiniams, įtėviams, įvaikiams, – jeigu jis, būdamas fizinis asmuo, Lietuvos Respublikos ūkininko ūkio įstatymo nustatyta tvarka yra įregistravęs ūkininko ūkį arba jo, būnant juridiniu asmeniu ar kita organizacija (toliau – juridinis asmuo), pajamos iš žemės ūkio veiklos sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gautų pajamų;

3) asmuo, nuosavybės teise turintis žemės ūkio paskirties žemės sklypą, kuris ribojasi su parduodamu žemės ūkio paskirties žemės sklypu, – jeigu jis, būdamas fizinis asmuo, Ūkininko ūkio įstatymo nustatyta tvarka yra įregistravęs ūkininko ūkį arba jo, būnant juridiniu asmeniu, pajamos iš žemės ūkio veiklos sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gautų pajamų;

4) fizinis asmuo, deklaravęs gyvenamąją vietą, arba juridinis asmuo, įregistravęs juridinio asmens buveinę tos savivaldybės teritorijoje, kurioje yra parduodamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas, ar besiribojančių savivaldybių teritorijoje, – jeigu jis, būdamas fizinis asmuo, Ūkininko ūkio įstatymo nustatyta tvarka yra įregistravęs ūkininko ūkį arba jo, būnant juridiniu asmeniu, pajamos iš žemės ūkio veiklos sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gautų pajamų.

Šios išvardytos nuostatos reiškia tai, kad pagal 2018 m. sausio 1 d. įsigaliosiančio Įstatymo 5 straipsnio 1 dalies 2 punktą, neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) aveju, „naudotojais“ bus laikomi ne mažiau kaip vienus metus pagal Nekilnojamojo turto registre šiam laikotarpiui įregistruotą neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) sutartį žemės ūkio paskirties žemės sklypus naudojantys artimieji giminaičiai (tėvai ir vaikai, seneliai ir vaikaičiai, broliai ir seserys), taip pat sutuoktiniai, įtėviai, įvaikiai. Kiti asmenys, naudojantys žemės ūkio paskirties žemės sklypus neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) sutarties pagrindu, nebus laikomi „naudotojais“

Kaip ir turi buti pirmumas tik su nuomos sutartimi. Kaip ir viskas aišku čia, tik kad tie klerkai gerai gal napaskaito. Tik panaudos sutartyse pirmumas bus tiems kas giminaičiai. Su kitais asmenimis (ne giminaičiais)  panauda pirmumo nesuteikia.

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

taiva,kad pas mus leidzia istatymus kuriuos klerkai gali iterpretuoti kaip jam atrodo,parasytu,kad nuomos sutartis yra negaliojanti kol neregistruota registre ar dar kaip panasiai ir but aisku,nes dabar jei yra sutartis kur parasyta ,kad zeme naudoji sakykim 3 metus ,pagal ja mokami mokesciai ir t.t. ,o pasirodo ,kad jei registru centre neregistruota tai tai tu ne nuomininkas ne naudotojas (o kas tada?)man rodos registru centras yra,kad uzregistruoti nuosavybe ar sutarti ar dar ka,bet nenustatyti pradzia kada ta sutartis galioja.Tai gal uz pusmecio ar metu isleis istatyma ,kad pirmumas bus tam kieno sutartis bus patvirtinta notariskai ir nuo notaro patvirtintos datos?

Nuoroda į komentarą
Dalintis kituose puslapiuose

Sukurkite paskyrą arba prisijunkite

Rašyti gali tik prisijungę nariai

Sukurti paskyrą

Užsiregistruokite, tai užtruks tik akimirką!

Registruotis

Prisijungti

Jau turi paskyrą? Prisijunk!

Prisijungti



×
×
  • Create New...